Kaufpreis 397.600 €
22043 Hamburg
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 397.600 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Marienthal ist ein kleiner, feiner Stadtteil mit schicken Einfamilienhäusern und Villen im Bezirk Wandsbek, im Osten Hamburgs gelegen. Bei Marienthal handelt es sich um eine begehrte und teure Wohnlage mit vielen gut gepflegten, liebevoll angelegten Gärten und Grünflächen, die Marienthal zusammen mit der teils luxuriösen Bebauung zu einem ruhigen Paradies im Hamburger Osten machen. Schön angelegte Parks erstrecken sich von West nach Ost und werden von den Marienthalern für Spaziergänge, zum Joggen oder Ausspannen intensiv genutzt. Seit Anfang der 2000er Jahre hat das Wohnklientel sich verändert, viele junge Familien sind zugezogen, der Stadtteil hat sich sichtlich verjüngt. Auf Grund der ausgezeichneten Infrastruktur sind die Wege in die Hamburger City kurz. Über das nahegelegene Wandsbek ist man bestens an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Busse, U-Bahnen (U1, U2 und künftig U4) und Regionalbahn S4 erreichen nach wenigen Minuten das Stadtzentrum. Autofahrer nutzen die B75 oder steuern den Horner Kreisel und die A24 an.Die medizinische Versorgung ist mit 71 niedergelassenen Ärzten überdurchschnittlich, die Schulen genießen einen guten Ruf. Objekt: Wir bieten Ihnen eine tolle Maisonette-Wohnung in exponierter Lage zum Kauf! Es gibt keine Zweifel, warum genau diese Art von Wohnungen so begehrt sind. Die ästhetisch ansprechende Bauweise macht eine Maisonette komfortabel, modern und großzügig.Die hier vorgestellte Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses und punktet schon allein damit, vom Balkon aus einen herrlichen Blick zu haben. Die beiden Wohnebenen werden durch eine platzsparende Wendeltreppe verbunden. Auf der unteren Ebene befinden sich das große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit dem vorgelagerten Balkon, die Küche mit EBK und allen gängigen Elektrogeräten, das Vollbad mit separater Dusche sowie das Schlafzimmer.Die obere Wohnebene bietet Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer, der ideale Platz für das Büro, oder um Gäste zu beherbergen. Hinter dekorativen Lamellentüren der Galerie ist viel Stauraum, den man ebenso gut aber auch in einen begehbaren Schrank umwandeln kann.Was uns besonders gut gefällt:.durch ein zusätzliches Veluxfenster im Essbereich gewinnt das Wohnzimmer noch mehr Helligkeit.der große Balkon (Markise) mit seiner sagenhaften Aussicht.die Küche bietet Platz für einen kleinen Frühstücksplatz.die optimal durch das "Karussell" genutzte Ecke der Einbauküche.der Einbauschrank im Flur.der große Doppelwaschtisch im BadWas Sie wissen sollten, ehe Sie vorbeischauen:6 Wohneinheiten3 DoppelgaragenBaujahr: 1980Grundstücksgröße: ca. 1.168 m²Wohnfläche: nach DIN 71 m² zuzügl. ausgebautem Dachgeschoss, 35 m², so dass insgesamt ca. 106 m² Fläche zur Verfügung stehen3,5 ZimmerKüche Vollbad mit separater DuscheBalkon mit Markise (man.)GarageKellerraum mit StromanschlussFahrradraumWaschkeller mit Waschmaschine u. TrocknerWohngeld und Rücklagenzuführung aktuell 389,-- € zzgl. Heizkosten.Haben wir Sie neugierig gemacht? Was bleibt anderes zu sagen als: "Schauen Sie vorbei!" Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme telefonisch, per E-mail oder auch ganz zwanglos per WhatsApp! Wir freuen uns auf Sie!Alle Besichtigungen werden von uns einzeln geführt. Wir bieten Ihnen auch für dieses Objekt einen digitalen Rundgang an - bequem von zu Hause aus. Finden Sie weiter oben einen Link hierfür und beginnen Sie direkt mit dem Rundgang! Stichworte: Grundstücksfläche: 1.168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hamburg Provision: 3,57 %
