Kaufpreis 439.000 €
52355 Düren
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der Ortsteil Niederau bietet Ihnen alles was Sie und Ihre Kinder benötigen. Die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreicht. Auch ein namhafter Supermarkt wie auch die Haltestation der Rurtalbahn und eine Haltestation der Buslinie 211 sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Für ausgiebige Spaziergänge sind der Burgauer Wald mit Burg und Tierheim ebenfalls nicht weit entfernt. Ausstattung: Über den Eingangsbereich erreichen Sie die Diele, mit Garderobe und Gäste-WC, links und rechterhand die großzügige Küche, deren Einrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Geradeaus empfängt Sie der weitläufige Wohn-/Essbereich. Das high-light dieser Wohnebene stellt der geschlossenen Wintergarten dar, der auch in der kälteren Jahreszeit perfekt nutzbar ist und erst im letzten Jahr errichtet wurde. Die Glasfront lässt sich zum Garten hin komplett öffnen. Das helle Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern, sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Seitlich im Flur führt eine Treppe in das Obergeschoss. Drei schön aufgeteilte Zimmer und das Bad mit Wanne und Dusche aber auch ein kleiner Abstellraum bilden die obere Wohnebene und sorgen hier für einen idealen Funktionsbereich für Kinder, Arbeit und Schlafen. Die doppelverglasten Kunstoffenster sind mit Sprossen und Rollläden ausgestattet. Die Böden sind gefliest, oder mit hochwertigem und neuen Laminat versehen. Beheizt wird das Haus über eine sparsame Brennwertherme aus dem Jahre 2020. Die Waschmaschine und Trockner befinden sich zweckmäßiger Weise auf der oberen Wohnebene im Abstellraum, können aber auch im hinteren kleinen Raum der Garage unterbracht werden. Hervorzuheben ist noch der pflegeleicht angelegte Garten mit unverbaubarem Blick ins "Grüne". Hier kommen Gartenliebhaber und Kinder gleichermaßen auf ihre Kosten.Abgerundet wird unser Angebot durch eine seitlich angebaute Garage, mit elektrischem Schwingtor und einem kleinen Vorraum, die von der Gartenseite zur begehen sind.In dieser ebenso einmalig wie ruhig und zentral gelegenen Stichstraße mit Doppelhausbebauung genießen Sie gehobenes Ambiente und modernes Wohnen in einem freundlichen Umfeld mit hochwertigen Details.Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit Grundrissen und Berechnungen an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf Ihre Anfrage freut. Objekt: Dieses junge, massiv gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Lage von Niederau, fernab von störendem Straßenlärm in einer Stichstraße. Hier können Ihre Kinder noch sicher "draußen" spielen. Das 1999 massiv errichtete und sehr gepflegte Haus wurde auf einem ca. 409 m² großen Grundstück errichtet und besitzt auf 2 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 110 m². Das Haus zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität aus. Harmonisch eingegliedert und umschlossen von ebenbürtigen Häusern. Die rote Klinkerstein wie auch die Sprossenfenster passen hervorragend zum Stil der gesamten Wohnanlage und vermittelt den Landhauscharakter dieser Immobilien mit insgesamt nur sechs Doppelhaushälften in dieser Straße. Stichworte: Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 2,975% Inklusive 19% MwSt. inkl. MwSt.
