Kaufpreis 1.095.000 €
25582 Drage
Zimmer 16
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 16
Größe: 460 m2
Baujahr: 1830
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Im Nordwesten der Metropolregion Hamburg prägen Marschen, Geest, Elbe und Stör sowie die unmittelbare Nähe zum Naturpark Aukrug das Landschaftsbild des Kreises Steinburg. Im Norden des schleswig-holsteinischen Kreises liegt die ca. 250 Einwohner zählende Gemeinde Drage in waldreicher schöner Landschaft, geprägt von Land- und Forstwirtschaft. Das Flüsschen Bekau schlängelt sich durch das gesamte Gemeindegebiet, die Verbindung der verschiedenen Ortsteile gewährleisten drei Brücken. Wer auf Ruhe und Natur rund um das Zuhause Wert legt, findet in dieser Region beste Voraussetzungen zum Wandern, Radfahren oder einen Ausritt. Ein gut ausgebautes und ausgeschildertes Radwegenetz führt in die abwechslungsreiche Landschaft mit Wiesen, Feldern und dem Staatsforst Drage. Ein märchenhafter Ort zum Golfspielen, der Golf-Club Schloss Breitenburg, liegt knapp 20 Kilometer entfernt. Wer lieber in die Luft geht, nutzt die Angebote der attraktiven fliegerischen Anlage "Hungriger Wolf". Itzehoe und Schenefeld liegen nur acht bzw. sechs Kilometer entfernt und bieten eine gute Infrastruktur. Lebendige Stadtzentren laden zum Shopping ein, Schulen und Kindergärten sowie die Bahnhöfe und eine gute ärztliche Versorgung stehen hier zur Verfügung. Knapp zwei Kilometer sind es zur nächsten Grundschule in Hohenaspe. Hamburgs Innenstadt lässt sich in ca. 45 Autominuten erreichen und eine knappe Autostunde entfernt finden sich zahlreiche Highlights entlang der Nordseeküste und an der Elbe. Ausstattung: _außergewöhnliche Immobilie mit behaglicher Atmosphäre_Platz in Hülle und Fülle auf zwei Ebenen_Bauernhausromantik auf höchstem Niveau_ausdrucksstarkes und liebevoll abgestimmtes Interieur_restaurierte Dielen in Wohn- und Schlafräumen _teilverglaste Zimmertüren_originales Balkenwerk_kleiner Kriechkeller aus der Bauzeit_Wohlfühlatmosphäre in der ca. 52 m² großen Wohndiele _großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche im Landhausstil_ein Zimmer mit schwedischem Kachelofen_im Wohnzimmer verströmt der Grundofen gleichmäßige Wärme_Kaminofen im Nordzimmer_Obergeschoss frisch renoviert _obere Etage mit einer Vielzahl an Räumen für Familie und Gäste _Balkonzimmer mit neuwertiger offener Küche_insgesamt vier Badezimmer, ein separates WC_Hobby- und Hauswirtschaftsraum_zur Werkstatt ausbaufähiger ehemaliger Stall Objekt: Lohdiele, Stall mit Strohlager und das große Tor als Einfahrt für den Traktor - die Aufteilung des ursprünglichen landestypischen Bauernhauses ist heute noch erkennbar. Im jetzigen Grundriss wurde das Haus um 1830 erbaut, in Teilen noch früher. Seit 1994 erfolgten sukzessive innen und außen aufwendige Sanierungen und Modernisierungen. Mit viel Liebe zum Detail wurde Altes restauriert und stilgerecht auf zeitgemäße Standards ausgebaut, unter anderem wurden Fenster und Elektrik erneuert. 2008 und 2009 erfolgte im Obergeschoss der Ausbau mit mehreren Zimmern und zwei Bädern. 2022 wurden alle Dielen abgeschliffen, das Obergeschoss vollständig renoviert und ein Balkonzimmer mit offener Küche neu gestaltet. 2023 begann die neue Dacheindeckung der Giebelseite mit Reet, die Fertigstellung ist für Frühsommer dieses Jahres geplant. Unter dem Schutz altehrwürdiger Mauern präsentiert sich heute eine Wohnwelt mit ganz besonderem Charme, in der Historie und Moderne verschmelzen.Mit der imposanten Größe des Anwesens lassen sich der eigengenutzte Wohntraum oder Projekte mit Gastronomie, Gewerbe, Kunst und Handwerk realisieren. Das großzügige Raumangebot macht vieles möglich. Im ehemaligen Stall ist Platz für eine Werkstatt, für Tierhaltung oder den Ausbau zur Einliegerwohnung. Eine weitere Ausbaureserve gibt es im Dachboden. Der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Auf mehr als drei Hektar Grundstücksgröße wird ein Spaziergang über die eigenen Wiesen, vorbei an herrlichem Baumbestand, zum wohltuenden Erlebnis für die Sinne. In der von Feldern und einigen Höfen umgebenen Abgeschiedenheit an einer wenig befahrenen Landstraße findet Jung und Alt ein naturnahes Paradies. Hier gibt es genügend Freiraum zum Entspannen, die Gartenparty, den Kinderspielplatz und für Tierhaltung. Ein Brunnen mit Pumpe steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Ein Schuppen mit abschließbaren Toren, teilweise mit Betonboden, lässt sich als Garage und Abstellraum für Geräte nutzen. Freiplätze für Fahrzeuge sind vor dem Haus vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, Baujahr 2000, mit Heizkessel (Elco Unon 2/34-29 kw, Speichertank Elco 120l), außerdem gibt es drei Öfen. Eine Gasleitung liegt in der Straße. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Autobahn: 8.00 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
