Kaufpreis 349.000 €
22415 Hamburg
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen Entgelt-pflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kurzbeschreibung: Eine Wohnanlage, die alle Wünsche für Jung und Alt erfüllt. Lage: Langenhorn liegt im Norden Hamburgs und wird westlich durch den Flusslauf der Tarpenbek begrenzt, einem Nebenfluss der Alster, der die Grenze zu Norderstedt in Schleswig-Holstein markiert. Im Osten bildet der Raakmoorgraben mit dem Raakmoorstausee, die Grenze zu Hummelsbüttel, die direkt am Naturschutzgebiet Raakmoor liegt. Der Raakmoorgraben bildet seit 1937 auch im Süden die Grenze zu Fuhlsbüttel. Im Nordwesten teilt sich Langenhorn das Quartier Ochsenzoll mit Norderstedt. Der 10. Längengrad (Meridian) östlicher Länge (10° Ost) durchquert Langenhorn und kreuzt von Nord nach Süd gesehen die Straßen Schmuggelstieg, Bärenhof, Essener Straße, Erich-Plate-Weg, Bergmannstraße sowie den Käkenhof, Käkenflur, Tarpen, Masen, Suckweg, Dankerskamp, Buurkamp, Heerwisch, Eekboomkoppel und Krohnstieg. Von da aus durchquert er das Gelände und ein Gebäude der Schule am Krohnstieg, kreuzt den Jugendparkweg direkt hinter dem Gelände und die Straßen Keustück, Middeltwiete, Holtkoppel sowie Zeppelinstraße, bis er das Flughafengelände erreicht und damit Fuhlsbüttel. Langenhorn befindet sich ca. 15 Kilometer nördlich der Hamburger Altstadt.Die Ein- und Ausfallstraße Langenhorner Chaussee durchquert Langenhorn von Norden nach Süden (oder umgekehrt) und war bis Mitte 2000 Teil der Bundesstraße 433. Dann aber wurde die Umgehung Fuhlsbüttel fertiggestellt,[241] die nun ein Teil der Bundesstraße 433 ist und vom Flughafen kommend, im Zuge der Zeppelinstraße und Krohnstieg bis zum Krohnstiegtunnel über Langenhorner Gebiet verläuft. Der Ring 3, der Hamburg umläuft, durchquert Langenhorn von Osten nach Westen (oder umgekehrt). Von Osten aus gesehen, wird er, nachdem er Hummelsbüttel durchquerte, in Langenhorn vom Gehlengraben, einem kleinen Stück Tangstedter Landstraße und Krohnstieg gebildet und führt durch den Krohnstiegtunnel weiter nach Niendorf und unter anderem zu der Anschlussstelle zur Bundesautobahn 7. Die Langenhorner Chaussee und die Tangstedter Landstraße münden im Norden, schon auf Norderstedter Gebiet, in die Bundesstraße 432. Sämtliche Langenhorner Straßen, Plätze sowie Füßgänger- und Straßenbrücken sind in der Liste der Straßen, Plätze und Brücken in Hamburg-Langenhorn aufgeführt.Die U-Bahn-Linie U1 führt durch Langenhorn. Wenn man aus dem U-Bahnhof Fuhlsbüttel-Nord herauskommt, befindet man sich auf der Grenze zu Langenhorn, da der Raakmoorgraben, die Grenze, unterirdisch direkt vor dem Gebäude verläuft. Es folgen Richtung Norden die Langenhorner Haltestellen Langenhorn-Markt, Langenhorn-Nord, Kiwittsmoor und Ochsenzoll. Zudem führen mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsverbunds durch Langenhorn mit zahlreichen Haltestellen. An den U-Bahnhöfen Langenhorn-Markt und Ochsenzoll befinden sich Taxenstände mit grünen Rufsäulen. Neben dem U-Bahnhof Langenhorn-Nord, am Foorthkamp befindet sich ebenfalls eine Taxirufsäule. Seit Herbst 2015 befindet sich in Langenhorn Mitte vor dem Edeka-Markt an der Tangstedter Landstraße am Bahnhofsvorplatz des U-Bahnhofs Langenhorn-Markt eine StadtRAD-Station mit 15 Abstellsäulen und dazugehörigen Fahrrädern. Ausstattung: Die von uns exklusiv vermarktete helle Wohnung, mit einem sehr guten Schnitt, liegt im 1. OG.Das Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der vom hellen Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett aus zugänglich ist und einen charmanten Platz im Freien bietet.Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Vom Flur, mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, gelangt man zu allen Räumen der Wohnung.Das helle Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und das Schlafzimmer, beides mit Parkett ausgelegt und zum parkähnlichen Innenhof gelegen.Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, die modernes Design und Funktionalität vereint.Das Badezimmer mit hellen Fliesen verfügt über eine Wanne, sodass ein zeitgemäßes Ambiente geschaffen wurde.Die Wohnung bietet zudem praktische Annehmlichkeiten wie einen Abstellraum im Eingangsbereich, ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Neuwertige Fenster sorgen für eine optimale Isolierung und Lärmschutz, nebst der Bauweise des modernen Lärmschutzes entsprechend. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Das Dach wurde 2013 und die Heizung 2020 erneuert, sodass modernen Ansprüchen Rechenschaft getragen wird. Objekt: Helle hochwertige Wohnung, in einer parkähnlichen Wohnanlage von 1990, die alle Annehmlichkeiten für Groß und Klein erfüllt. Im 1. OG gelegen in einem Eingang mit 9 Wohneinheiten. Sie umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 74,6 m², verfügt über 3 Zimmer, einer Loggia und einem kleinen Balkon. Sonstiges: Hausgeld = Wohngeld + KostenrücklageTelefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
