Kaufpreis 340.456 €
37115 Duderstadt
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 340.456 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Duderstadt ist eine Stadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen.Das überwiegend mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stilepochen - hauptsächlich Fachwerkhäusern - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius, sowie dem Rathaus, einem der ältesten Deutschlands.Die Immobilie liegt an der Verbindung zwischen dem Ortskern von Duderstadt und dem Nachbarort Gerblingerode. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, das Rathaus und schulische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Universitätsstadt Göttingen liegt ca. 25 Fahrminuten von Duderstadt entfernt. Eine Busverbindung mit regelmäßigen Abfahrtszeiten besteht. Ausstattung: - Massivbauweise- Gehobene Raumasstattung, Raumhöhe 2,55 m- Große Fensterlemente- Barrierefrei und altengerechte Ausstattung- 3-fach Isolierverglasung- Elektrische Außenrolläden- Personenaufzug- Tiefgaragenstellplatz inklusive- Energieeffizienz durch Luft-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage für Allgem-/ und Wärmepumpenstrom- Fußbodenheizung- Netzwerkanschluss je Wohnraum- Audio- und VideoSprechanlage- Separater Waschmaschinenraum- Kellerraum- Fahhrrad-Abstellraum Objekt: Die hier zum Verkauf stehende Erdgeschossimmobilie ist Bestandteil eines modernen und energetisch sinnvoll geplanten Neubaukomplexes in Massivbauweise, welcher den Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohnen in allen Belangen wiederspiegelt. Auf dem ehemaligen Villengelände der Worbiser Straße 25 entsteht hier kurzfristig ein Wohnkomplex mit preiswürdigen Ausstattungsmerkmalen. Die 3,0-Zimmer Wohnung ist klassisch aufgeteilt und verfügt über zwei ausreichend dimensionierte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und ebenerdiger, barrierefreier Dusche und einen, direkt an das Wohnzimmer angrenzenden Balkon.Der Wohn-/ Essbereich bildet das Zentrum der durchdachten Immobilie und läßt den Einbau unterschiedlicher Küchengrößen und -konzepte zu. Neben den 3-fach isolierverglasten Fenstern, elektrischen Außenrolläden, der Fußbodenheizung und Raumhöhen von 2,55m, zählen der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz und der Personenaufzug zu einigen Highlights, die dieses Projekt zu einem barrierefreien, sinnvollen durchdachten Wohnkonzept für jede Altersklasse werden lassen. Um den energetischen Anforderungen gerecht zu werden, erfolgt die Beheizung der Wohnung durch eine Luft-Wärmepumpe. Ergänzend hierfür und letztlich auch um die Kosten sowohl für den Allgemeinstrom, als auch für den Betrieb der Pumpe so gering wie möglich zu halten, wird hierfür eigens eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Ein gemeinsam zu nutzender Waschmaschinenraum, ein Abstellraum für Fahrräder im Außenbereich und ein individueller Abstellraum im Untergeschoss runden dieses seltene Immobilienangebot sinnvoll ab. Aktuell sind noch einige wenige Wohnungen unterschiedlicher Größe und Lage verfügbar. Sofern technisch umsetzbar, können individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden.Der Baubeginn ist für Ende Sommer des Jahres 2024 geplant. Der Erstbezug kann im Spätherbst 2025 erfolgen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder Unterstützung beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie bzw. bei der Finanzierung dieser Traumwohnung haben, kontaktieren Sie uns gerne.Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei für den Erwerber. Sonstiges: Datenspeicherung:Sie sind damit einverstanden, dass die oben angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Mitteilung an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten unverzüglich gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten erfordern. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutz-Information.Information Geldwäschegesetz:Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre.Ich habe die Hinweispflichten zur Verarbeitung gemäß Art. 13/14 der EU-Datenschutzgrundverordnung erhalten und zur Kenntnis genommen.Haftung:Wir weisen darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen und die Richtigkeit nicht von uns überprüft wird. Dementsprechend übernehmen wir hierfür auch keine Haftung. Stichworte: Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
