Kaufpreis 499.000 €
56332 Niederfell
Zimmer 7
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Größe: 193 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Auf der Suche nach einem Familienheim in Toplage, wird man hier nicht enttäuscht.Schon der Erbauer hat im Jahr 1999 die passende Einstellung zu Energie und Nachhaltigkeit gehabt und aus diesem Grunde viele Themen umgesetzt.Hierunter: gute energetische Bauweise, Wärmepumpe mit Erdbohrung und zusätzlichen Solarthermie-Panelen, Regenwassernutzung, Kaminöfen.Das Haus verfügt über 2 volle Geschosse und das großzügig ausgebaute Dachgeschoss.Das Leben spielt sich in der Hauptwohneinheit im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Hauses ab. Dieses verfügt über bis zu 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, sowie Gäste-WC und Hauptbadezimmer. Hinzukommt ein Waschraum im Dachgeschoss und großzügige Abstellmöglichkeiten in der Dachspitze.Hier reicht es aus, farbliche Akzente zu setzen, da kurzfristig nochmal Malerarbeiten erfolgt sind.Highlight der Hauptwohnung sind die 3 Balkone, die Ihnen jeweils ein tolles Panorama über die Mosel eröffnen.Zusätzlich zu diesen ca. 133 m² Wohnfläche, bietet die Immobilie noch ca. 110 m² Nutzflächen, die sich auf die beiden Garagen, einen Sportraum, ein übergroße Kellerbar, sowie Abstellflächen und einen weiteren Waschraum im UG verteilen.Separat zugänglich erreichen Sie über eine Außentreppe die Einliegerwohnung, welche über 2 Zimmer, Küche, Bad und einen schönen überdachten Freisitz verfügt.Bisher konnte diese immer gut vermietet werden und hiermit der eigene monatliche Abtrag reduziert werden.Aufgrund der schönen Lage mit Blick auf die Weinberge und die Mosel, bietet sich diese Einheit sicherlich auch für familiäre oder externe Feriengäste an. Eine Küche ist hier bereits vorhanden und kann übernommen werden.Bisher wurde das Thema noch nicht umgesetzt, jedoch bietet sich die Ausrichtung des Daches, in Ost-West-Lage, durchaus für Photovoltaiknutzung an, und würde die Wärmepumpe bestens den gesamten Tag unterstützen, ggf. sogar weitgehend autark versorgen können.Haben wir hier ein Haus nach Ihrem Geschmack, welches Ihnen die passenden Optionen zur Lebens- und Familienplanung bietet? Dann rufen Sie uns gleich an. Sonstiges: Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
