Kaufpreis 1.379.000 €
79108 Freiburg im Breisgau
Zimmer 15
Größe 388 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 1.379.000 €
Zimmer: 15
Größe: 388 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Freiburgs nördlichster Stadtteil Hochdorf fand schon über 330 Jahre vor Freiburg seine urkundliche erste Erwähnung, die erste Besiedelung des Geländes lässt sich jedoch bis in die Jungsteinzeit zurückverfolgen. Hochdorf liegt zusammen mit seinem Ortsteil Benzhausen im Nordwesten Freiburgs. Die Gemeinde wurde 1974 nach Freiburg eingemeindet und ist über eine Buslinie, die in 20 minütigem Takt fährt, mit dem Straßenbahnnetz Freiburgs verbunden. Der beliebte Wohnort bietet seinen Einwohnern zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Ort grenzt an die drei Marchdörfer Hugstetten, Buchheim, und Holzhausen. Im Kindergarten Regenbogen ist eine Kinder-Tagesstätte. Die Grundschule des Stadtteils Hochdorf ist die Mühlmattenschule. Hochdorf verfügt über ein eigenes Hallenbad mit einem 25-Meter-Becken und Liegewiese. In der Nähe von Hochdorf befinden sich die beiden Freiburger Seen Silbersee und Tunisee mit Campingplatz. Südöstlich der durch die Gemarkung verlaufenden A5 befindet sich im Markwald das Gewerbe- und Industriegebiet Hochdorf. Weiterhin finden Sie in Hochdorf Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gasthäuser und vieles mehr. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Treppenlift ins Obergeschoss- Solare Brauchwasserunterstützung- Garten mit Gartenhäuschen- Dachgauben- Stellplätze- Balkon im Obergeschoss- Eckbadewanne- Schwedenofen im Wohnzimmer- Fußbodenheizung- Tageslichtbadezimmer- Barrierefrei - Doppelgarage- Einbauküche- Gäste-WC- Großzügiger Wohn-Essbereich- Fliesenboden- Ausgebautes Studio- Terrasse EG/Dachterrasse Erleben Sie den Komfort und die Eleganz dieses Wohnhauses, das durch sein großzügig belichtetes Treppenhaus besticht. Ein edler Kunstmarmor verleiht dem Treppenhaus einen wertigen und pflegeleichten Eindruck. Das Haus ist mit einer Kombi-Gaszentralheizung und Solarthermie für den Warmwasserbedarf ausgestattet, und dank der Fußbodenheizung im gesamten Haus gehören kalte Füße der Vergangenheit an.Die Wohnungen sind mit Holz-Wärmeglasfenstern und Kunststoff-Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Außenwände sind mit 8 cm WDVS und weiteren 6 cm Dämmung im Kellergeschoss isoliert, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Bis auf das Studio, das mit Teppich-/Laminatboden ausgestattet ist, sind alle Wohnungen mit Fliesenboden belegt. Das Studio wird über Infrarotheizungen beheizt. Ein besonderes Highlight ist der schicke Schwedenofen im Wohnraum des Obergeschosses, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet und Heizkosten einspart.Kellerabteile sind vorhanden und es wäre Platz für weitere möglich. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze und eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Objekt: Entdecken Sie dieses im Jahr 1997 massiv erbaute Wohnhaus, das mit 4 hellen und offen gestalteten Wohneinheiten und einem ausgebauten Studio besticht. Jede Wohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung mit separatem Küchenbereich, welche ein modernes Ambiente schafft. Große Fensterflächen bieten einen tollen, unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur und Landschaft. Balkon, Terrassen und schöne Gärten laden zum Verweilen und Entspannen ein.Die Erdgeschosswohnung ist bequem über eine Rampe im Eingangsbereich zu erreichen. Sie besticht durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit, mit 3 1/2 Zimmern und ca. 102 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche/Wanne und WC, einen attraktiven Ess-/Küchenbereich mit Erker, einen separaten Abstellraum und Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten.Auf der nördlichen Seite des Erdgeschosses befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang und ca. 50 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.Eine Etage darüber erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche, welche barrierefrei ist. Sie bietet drei Schlafzimmer, einen Ess-/Küchenbereich, einen angenehmen Wohnbereich mit Schwedenofen und ein großzügiges Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Eckbadewanne. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen überdachten Balkon auf der Nordseite sowie eine tolle, teilüberdachte Dachterrasse auf der Süd-Ostseite. Das Studiogeschoss, erreichbar über eine massive Holztreppe, bietet ca. 37 m² Wohnfläche und beinhaltet zwei Räume inklusive Bar sowie ein WC - perfekt für unvergessliche Feste mit Familie und Freunden.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine großzügig geschnittene 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen Abstellraum, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche/WC und Fenster, einen sehr großen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Schlafzimmer.Dieses einzigartige Wohnhaus bietet nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage mit guter Anbindung an die Stadt. Es ist eine Investitionsmöglichkeit oder ein perfektes neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 388,00 m², vermietbare Fläche: 388,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
