Kaufpreis 1.300.000 €
82061 Neuried
Zimmer 5
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 5
Größe: 116 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neuried grenzt südwestlich an die Landeshauptstadt München und ist eine Gemeinde im Landkreis München. Im Westen befinden sich die Gemeinden Planegg und Gräfelfing, im Osten die Münchner Stadtgrenze zu Fürstenried, Forstenried und Solln. Nördlich gelegen ist unmittelbar der Münchner Stadtbezirk Hadern, dazwischen ein schöner Forst, der Neuried von der Landeshauptstadt München trennt. Im Süden und Westen grenzt der Forstenrieder Park direkt an Neuried. Das Grundstück befindet sich in schöner Wohnlage, im Zentrum von Neuried und doch nur wenige 100 m vom Forst entfernt, ideal für Familien. Die direkte Nachbarschaft und Umgebung ist vorwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren MFH mit nur zwei Vollgeschossen bebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken, versch. Einzelhandelsgeschäfte, 3 Gaststätten, Banken und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Supermärkte und Drogerien. Jeden Mittwoch findet in nur 3 Gehminuten entfernt ein gut sortierter Wochenmarkt statt. Der naheliegendste von 4 Kindergärten ist nur 200 m entfernt. Eine Grundschule mit möglicher Ganztagesbetreuung und die Musikschule sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft, in ca. 1 km Entfernung befinden sich 2 Gymnasien, sowie eine Real- und Mittelschule. Die Uni-Institute und Biotechnologiefirmen in Martinsried und Großhadern sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Attraktiv ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:Die Buslinien 261/267 und 260/936 sind nur 100 m von der Haustür entfernt. Sie führen u.a. in 3 Minuten zur U-Bahnlinie U3 Fürstenried West (P+ R), die mit etwa 1 km auch noch fußläufig erreichbar ist. Alternativ steht die U6 Klinikum Großhadern (P+R) in einer Distanz von ca. 2 km und zwei weiteren Zubringerbussen zur Verfügung. Ebenfalls ideal ist die Anbindung an die A95 München/Garmisch sowie A96 München-Lindau. Zum Starnberger See gelangen Sie in 10 Autominuten. Objekt: Angeboten wird ein Baugrundstück mit Einfamilienhaus-Bestand, in zweiter Baureihe, mit 625 m² Grundstücksfläche uns idealer Süd-West Ausrichtung. Das Grundstück liegt im B-Plan Nr. 44 und ist mit einer GRZ 0,31 und einer Grundflächenzahl von 200 m² ausgewiesen. Als Neubau bietet sich idealerweise ein exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage oder zwei großzügigen Doppelhaushälften, mit zwei Vollgeschossen und jeweils ca.175 m² Wohnfläche zuzüglich Terrassen. Auch ein kleines Mehrfamilienhaus wäre ggf. denkbar.Alternativ können unter Umständen auch zwei kleine EFH mit jeweils 125 m² Wohnfläche inklusive Hobbyräume und Terrassen realisiert werden Sonstiges: Die Angaben wurden uns teils von Dritten übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie. Stichworte: GRZ: 0,31, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 1,79% inkl. MwSt.Käuferprovision (verdient und fällig nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen)
