Kaufpreis 295.000 €
97903 Collenberg
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Collenberg liegt zwischen Miltenberg und Wertheim, in der wunderschönen Landschaft am Rande des Südspessarts. Die Gemeinde ist ein Ausgangspunkt für Wanderungen auf markierten Wanderwegen. Mit 2.676 Einwohnern finden Sie in Collenberg für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und einen Lebensmittelmarkt. Weitere Lebensmittelmärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Freudenberg sowie in Bürgstadt und Miltenberg. Medizinische Versorgung in Collenberg: Einem Allgemeinmediziner, drei Heilpraktiker. In Freudenberg finden Sie fünf Zahnärzte, fünf Apotheken, sechs Massage- und Krankengymnastikpraxis und weitere Ärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.Bildung in Collenberg:Collenberg verfügt über einen Kindergarten und eine Krabbelgruppe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Collenberg: In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem regen und bunten Vereinsleben bei und laden ein, in der Freizeit gemeinsam mit anderen einem Hobby nachzugehen. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es unter anderem auch einen Gesangsverein und einen Imkerverein. In Freudenberg befinden sich ein Freibad und ein Skilift mit Flutlichtanlage. Alle 2 Jahre wird ein Open-Air-Festival am Skilift veranstaltet. Beliebt ist auch das Bauerntheater.Verkehrsanbindungen:Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Collenberg hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg - Wertheim - Tauberbischofsheim - Crailsheim und es bestehen regelmäßige Verbindungen. Ausstattung: Das EFH wurde ca. im Jahr 1880 aus edlem Sandstein errichtet und liegt in zentraler Lage von Collenberg/Fechenbach. Die liebevoll gepflegte Immobilie wurde in den Jahren 1996 bis 2002 umfassend renoviert, wodurch sie heute in einem attraktiven Zustand verweilt. Die Renovierungsarbeiten haben dem Anwesen seinen historischen Charakter bewahrt, während zeitgemäße Annehmlichkeiten und Ausstattungselemente für ein modernes Wohngefühl sorgen.Mit großzügigen ca. 136 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf EG und OG, bietet diese tolle Immobilie ein behagliches Zuhause. Das EG präsentiert sich als harmonischer Lebensraum mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die moderne Küche verbindet sich mit dem Esszimmer und angrenzenden finden Sie das Wohnzimmer mit Kaminofen für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum/Abstellraum runden diese Etage ab. Das OG umfasst die privaten Rückzugsorte. Das Elternschlafzimmer und zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte. Ein Kinderzimmer wurde durch eine Trockenbauwand in zwei kleinere Räume geteilt. Bei Bedarf kann die Trockenbauwand entfernt werden, und Sie profitieren von einem großzügigen Kinderzimmer. Ein großzügiges Badezimmer verwöhnt mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich vervollständigt ein Abstellraum diese Ebene, der Platz für persönliche Utensilien bietet.Das herrliche Anwesen besticht durch Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen, wobei die Rundbogenfenster im EG einen besonders reizvollen Blickfang darstellen. Einige Fenster sind zudem mit praktischen Fliegengittern versehen. Die Böden der Immobilie sind vielfältig gestaltet, mit einer Mischung aus Fliesen und Laminat. Die Decken präsentieren sich in einer ansprechenden Holzverkleidung, die teilweise durch stilvolle Spots ausgestattet sind. Weitere Details zur Immobilie erhalten Sie im Exposé! Bitte fordern Sie dies bei uns an. Objekt: Charmantes Einfamilienhaus mit stilvollem Walmdach und Rundbogenfenstern, eingefügt in eine Baugruppe mit roten Sandsteinbauten z. T. in italienischen Formen. Zum geräumigen Wohnhaus gehören ein großer Freisitz und ein Carport. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss und Main verbindet Komfort mit historischem Flair. Willkommen im perfekten Zuhause!Aufteilung des Einfamilienhauses: Erdgeschoss: - Diele mit Garderobe - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum / Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer mit Kaminofen Obergeschoss: - Flur - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II (derzeit mit einer Trockenbauwand geteilt in 2 Räume) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum Dachgeschoss/Spitzboden (nicht ausgebaut): - Speicher (zugänglich über eine Ruck-Zuck-Treppe)Kellergeschoss (teilweise unterkellert): - Kellerraum mit Heizungsanlage und Öl-TanksDas Anwesen wird in der Denkmalschutzliste geführt. Bei denkmalgeschützten Immobilien besteht keine Verpflichtung zum Ausstellen eines Energieausweises. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 4.10, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
