Kaufpreis 245.000 €
92442 Wackersdorf
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR Lage: Wohnen, wo andere Urlaub machen: Hier trifft bayerische Lebensart auf mediterranes Urlaubs-Flair: Baden, Radeln, Wandern, Kulturangebote oder einfach nur die Natur genießen.Wackersdorf ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf, ca. 40 km nördlich von Regensburg und ca. 90 km östlich von Nürnberg. Nach dem Ende des Braunkohlebergbaus vor mehr als 30 Jahren, entstand hier in der mittleren Oberpfalz eine der attraktivsten Tourismusregionen in Bayern. Heute zählt die ehemalige Bergbaugemeinde zu den wirtschaftlichen Spitzenstandorten der Oberpfalz und ist mit Murner See und Brückelsee als Kerngebiet des Oberpfälzer Seenlands ein attraktiver Standort für Tourismus und Naherholung. Mit ihrer Gesamtfläche von rund 240 Hektar werden diese von Badegästen, Tauchern, Wassersportlern, Surfern und Campern genutzt. Um die Seen herum haben sich ein weit verzweigtes Wegenetz für Wanderer und Fahrradfahrer sowie weitere touristische Angebote entwickelt, wie die größte Go-Kart-Anlage Deutschlands und unterschiedliche Spiel- und Erlebnisanlagen wie der "Erlebnispark Wasser-Fisch-Natur". In nur ca. 6 km Entfernung liegt mit 180 Hektar der Steinberger See als größter See der Oberpfalz mit seiner Wakeboard-Anlage, dem InMotion Park, der Segelschule und der 40 m hohen Erlebnisholzkugel. Wirtschaft und Infrastruktur:Konzerne wie BMW, Sennebogen oder auch Gerresheimer sind neben vielen Zulieferfirmen für die Automobilindustrie und weiteren mittelständischen Betrieben Arbeitgeber für rund 6.000 (Stand 2018) Personen, wovon rund 90 % auf Einpendler entfallen. Durch die weit überdurchschnittliche Pro-Kopf-Wirtschaftskraft gilt Wackersdorf als einer der wichtigsten Wirtschaftsmotoren der Region.Durch die Arbeitsplätze vor Ort und die sehr gute Verkehrsanbindung im Kreuzungsbereich zwischen Regensburg, Weiden, Amberg und Cham verzeichnet Wackersdorf ein stetiges Wachstum der Bevölkerung:Bundesautobahn 93: Die Gemeinde Wackersdorf liegt direkt an der Bundesautobahn 93 zwischen Regensburg und Weiden.Bundesstraße 85: Die Bundesstraße 85 führt zwischen Amberg und Cham direkt durch das Gemeindegebiet.Bundesautobahn 6: Über A 93 oder B 85 ist die Bundesautobahn 6 zwischen Pilsen und Nürnberg jeweils in gut 20 Minuten erreichbar.In Wackersdorf selbst gibt es Kindergärten, Grund-, Mittel- und die staatliche Wirtschaftsschule, Nahversorger, Metzgerei, Bäcker, Apotheke, Haus- und Tierärzte sowie mehrere Gaststätten. Die große Kreisstadt Schwandorf mit ihren Freizeit-, Kultur- Gesundheits- und Bildungseinrichtungen ist nur wenige Kilometer entfernt. Ausstattung: Hochwertig in Massivbauweise erbaut (z.B. 36,5 cm Wärmeschutzziegel mit zweilagigem Außenputz) Auf Wunsch stellen wir gerne die Baubeschreibung zur Verfügung. Objekt: Hell, sehr gepflegt, kein Renovierungsstau und vor allem ein äußerst ansprechender Grundriss - und dies in einer gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur 7 Parteien in einem ruhigen bereits bestehenden Wohngebiet! Ist es das, wonach Sie suchen?Highlight und Herzstück ist der ca. 35 qm große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche und einem breiten Westbalkon mit Markise. Der Schnitt der gesamten Wohnung überzeugt ebenfalls. Im Eingangsbereich ist ein Flurstück durch eine Glastür abgeteilt, von dem man das Badezimmer und die Abstellkammer erreicht. Von der Diele aus hat man Zugang zu den beiden Schlafzimmern und dem Wohn-Essbereich. Die gut angeordneten Räumlichkeiten sind alle in einem sehr gepflegten Zustand. Im Tageslichtbad befinden sich eine Dusche und eine Badewanne. Die Küche ist ebenfalls praktisch geschnitten und hat ein großes Fenster. Der Westbalkon ist perfekt für erholsame Stunden - sogar abends. Hier kann man geschützt und in Ruhe entspannen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1996 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, leicht zurückgesetzt von der Straße in einem ansprechenden und ruhigen Wohngebiet in Wackersdorf. Dieses Wohnungsangebot punktet sogar noch mit weiteren Argumenten: ein geräumiger Kellerraum mit Fenster und Strom als Stauraum, eine Garage und ein Stellplatz für den Fuhrpark. Fahrräder, Kinderwagen und Co. können ebenerdig und gut erreichbar in einem Nebengebäude untergebracht werden. In der Waschküche mit Fenster und Heizung ist ausreichend Platz für die eigenen Wach- und Trockengeräte. In der Nähe befindet sich ein kleiner Spielplatz. Es gibt einen Hausmeisterservice, die Gartenanlage wird gepflegt - man muss sich um nichts kümmern. Die Wohnung wird ab Mitte des Jahres frei. Die Einbauküche kann abgelöst werden. Das Hausgeld beinhaltet bereits neben den üblichen Kosten auch Heizung und Hausverwaltung. Zum Kaufpreis von 245.000 Euro kommen noch folgende Kosten für das Fuhrparkpaket hinzu:Garage : 15.000 EuroStellplatz: 9.000 Euro Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen weiteres Bildmaterial und Informationen zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
