Kaufpreis 259.000 €
07407 Rudolstadt
Zimmer 11
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 11
Größe: 219 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße im südlichen Teil von Rudolstadt und bietet eine friedliche Wohnatmosphäre. Innerhalb von nur 5 Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Rudolstadt, wo Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden.Rudolstadt selbst, eingebettet im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, begeistert durch ihre idyllische Lage. Umgeben von üppigen Wäldern, darunter die bezaubernde Uhlstädter Heide, bietet die Stadt durch die Zusammenflüsse der Flüsse Schwarza und Saale eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber. Im Süden erstreckt sich der weitläufige Thüringer Wald für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A71 und A4 erleichtert die Erreichbarkeit und ermöglicht einen bequemen Zugang zu weiter entfernten Zielen. Diese verkehrsgünstige Lage macht das Mehrfamilienhaus nicht nur für Mieter, sondern auch für potenzielle Käufer äußerst attraktiv.Ein zusätzliches Highlight dieser Lage ist die schnelle Erreichbarkeit der Städte Erfurt, Weimar und Jena, die alle innerhalb von nur 45 Minuten Fahrtzeit liegen. Diese zentrale Lage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen, berufliche Wege oder Wochenendausflüge.Genießen Sie die Vorzüge dieser ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Naturidylle und städtischem Leben bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie in Rudolstadt! Ausstattung: + Baujahr: 1954+ Massivbauweise+ 2 Vollgeschosse+ ausgebautes Dachgeschoss+ 3 neue Anbaubalkone+ voll unterkellert+ ca. 219 m² Wohnfläche+ kleine Grünfläche hinterm Haus+ Abstellraum & Fahrradraum + ein zusätzlicher Waschraum zur freien Benutzung befindet sich im Keller+ Außenbalkone im Jahr 2017 angebaut+ Treppenhaus im Jahr 2019 renoviert Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Rudolstadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Das im Jahr 1954 neu erbaute, Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der massive Keller ist aus dem Jahr 1932.Das Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und befindet sich in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist zeitgemäß und bietet den Mietern ein angenehmes Wohngefühl. Die letzte Mieterhöhung fand am 01.08.2022 statt. In der Wohnung befindet sich jeweils eine separate Heizung, welche von den Mietern selber bezahlt wird.Die Immobilie ist derzeit als Anlageobjekt genutzt, da alle Wohneinheiten bereits langfristig vermietet sind. Diese stabile Einnahmequelle ist besonders attraktiv, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in Rudolstadt kontinuierlich hoch ist. Der Mietmarkt in dieser Region bietet daher optimale Bedingungen für eine erfolgreiche Vermietung.Das Haus befindet sich an einer breiten und ruhigen Straße. Hier stehen den Bewohnern und Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Investieren Sie in die Zukunft mit diesem attraktiven Mehrfamilienhaus in Rudolstadt - eine solide Renditeerwartung und langfristige Mietsicherheit machen dieses Angebot besonders interessant. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Investitionsobjekts. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.4.2033.Endenergieverbrauch beträgt 225.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.Die Energieeffizienzklasse ist G. Stichworte: Fahrradraum, vermietbare Fläche: 219,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
