Kaufpreis 395.000 €
25377 Kollmar
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus als Symbiose aus ländlichem Charme und modernen Wohnkomfort anbieten zu dürfen. Leben und Arbeiten wo andere Urlaub machen, direkt am Elbdeich. 1968 wurde dieses Objekt auf einem ca. 726 m² großem Grundstück als Bungalow erbaut. Im Laufe der Jahre wurde das Obergeschoss der Immobilie wohnlich ausgebaut und ab 2016 stetig saniert. Die Gesamtfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie auf ca. 42 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss. Die Wohnräume umfassen drei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Bäder sowie einen Teilkeller. Hervorzuheben ist die im Jahr 2022 installierte 8 kW Photovoltaikanlage nebst 5 kW Batteriespeicher. Die Gastherme aus dem Jahr 2018 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während der vorhandene Glasfaseranschluss schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten garantiert. Im Außenbereich erwartet Sie ein geräumiger Doppelcarport und eine nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse mit direktem Deichzugang. Sie suchen das Besondere? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lagebeschreibung: Kollmar, eine kleine Gemeinde am nördlichen Elbufer mit ca. 1.730 Einwohnern, liegt im Landkreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort ist eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet „Kollmarer Marsch“ zwischen den Städten Glückstadt und Elmshorn. Elbe und Landwirtschaft haben das Erscheinungsbild der Gemeinde geprägt. Kollmar ist eine hübsche Gemeinde mit schöner Landschaft, vielen gut erhaltenen Reetdachhäusern und einem urigen Ortskern. Sie ist Wohnort vieler Berufspendler nach Elmshorn, Glückstadt sowie Hamburg und zugleich auch ein Naherholungsgebiet. Kollmar befindet sich nahe der Bundesstraße B431 (Hamburg-Meldorf) und der Westküstenautobahn A23. Anschluss an den öffentlichen Verkehr besteht über das örtliche Busnetz oder über die Regionalbahnhöfe Elmshorn und Glückstadt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen können in Glückstadt oder Elmshorn besucht werden. Die Nähe zu den beiden größeren Städten gewährleistet ein vollständiges Infrastrukturangebot. Wassersportler schätzen Kollmar wie Bielenberg wegen seiner Häfen mit Liegeplätzen und Slipanlagen für Sportboote, der Surf-Möglichkeiten sowie der Sandstrände und des Campingplatzes. Weiterhin ermöglichen zahlreiche Vereine den Bewohnern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Alles zusammen macht Kollmar zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen werden von uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
