Kaufpreis 695.000 €
81545 München
Zimmer 2
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 2
Größe: 93 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Harlaching gehört zweifellos zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Dies liegt neben dem repräsentativen und gehobenen Wohnwert nahe des Isarhochufers auch an der vorhandenen guten Infrastruktur. Die umliegende Bebauung ist von großzügigen Einfamilienhäusern, exklusiven Wohnanlagen und parkähnlichen Grundstücken geprägt, wodurch ein ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, das nahegelegene Ärztezentrum, Kindergärten und Schulen befinden sich zahlreich in Harlaching oder Grünwald. Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen. So befinden sich die Trambahnlinie 25 am nahe gelegenen Theodolindenplatz. Mit der Buslinie 139 gelangen Sie in Kürze zur Linie der U1 (Mangfallplatz). Ihre Freizeit können Sie hier ebenfalls optimal gestalten. Zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren laden der nahegelegene Perlacher Forst sowie das Isarhochufer in direkter Nähe der Wohnung und der Flaucher mit gemütlichen Lokalen, idyllischen Biergärten und einer wunderschönen Landschaft geradezu ein. Auch der nahegelegene und weiter über die Stadtgrenzen bekannte Tierpark München-Hellabrunn bietet sich für einen Besuch an. Objekt: Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines ca. im Jahre 1974 auf einem parkähnlichen Grundstück erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Ein praktischer, großzügiger Grundriss und die hervorragende Lage unweit der Isar sind als besondere Merkmale hervorzuheben.Ein Eingangsbereich, der durch einen Flur die Wohnung in den Schlafbereich und den Wohnbereich unterteilt, fällt beim ersten betrachten des Grundrisses auf. Durch bodentiefe Fenster im Wohnbereich und den Zugang zum vorgelagerten, terrassenähnlichen Balkon mit offenem Kamin und Westausrichtung erscheint der Raum hell und freundlich. Mit ca. 36 m² ist er großzügig dimensioniert und vermittelt dadurch ein eindrucksvolles Raumgefühl. Vom Balkon bietet sich ein schöner Blick in die Nachbarumgebung, die von Villen, exklusiven Mehrfamilienanlagen und parkähnlichen Grundstücken gekennzeichnet ist. Auch das Schlafzimmer ist mit ca. 17 m² großzügig und erlaubt ebenso den Zutritt auf den Balkon. Die Küche, das Bad und das separate WC sind sehr gepflegt, entsprechen in Ihrer Ausstattung aber dem Standard des Baujahres. Sie bieten somit Potenzial, nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet zu werden. Im Schlafzimmer wurde ein Laminatboden und im Wohnzimmer ein Echtholzparkettboden verlegt.Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche mit zwei vollautomatischen Waschmaschinen, ein Trockner und eine Bügelmaschine, ein Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder.Als Besonderheit und Highlight befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und zur freien Benutzung ein beheiztes Schwimmbad und eine Sauna. Hier können die Bewohner des Hauses relaxen und entspannen. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 12 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
