Kaufpreis 348.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.500,00 EUR Lage: Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Siebengebirges befindet sich die Immobilie in zentraler Lage von Königswinter-Ittenbach.Der bevorzugte Wohnstandort bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Discounter, Postfiliale, Fachmärkte, Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und in Königswinter-Mitte.Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- bzw. Freizeitangebot sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur aber nicht missen möchten.Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels, Petersberg und Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Bistros, Weinlokale und Cafés zum Verweilen einladen.Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Anschluss an die A3 (ca. 1,6 km bis AS 33 Siebengebirge) und die B42 (ca. 5,5 km) als sehr gut zu bezeichnen; die umliegenden Ortsteile und Städte sind somit schnell erreicht.Alternativ bietet sich das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs an. Die nächste Bushaltestelle (Linien 512, 521, 561) liegt etwa 300 m vom Haus entfernt. Objekt: Die komfortable, neuwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung liegt in Erdgeschoss (Hochparterre) und Untergeschoss (Hofebene) eines ansprechenden Wohn-/Geschäftshauses mit insgesamt 2 Gewerbe- + 6 Wohneinheiten.Das Erdgeschoss beherbergt die Eingangsdiele und vom Flurbereich abgehend zwei klimatisierte Schlafzimmer sowie ein elegantes Duschbad. Bodentiefe, nahezu raumbreite Fensterelemente versorgen beide Schlafräume großzügig mit Lichteinfall. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen separierten Ankleidebereich.Über die mit LED-Einbauleuchten illuminierte Innentreppe geht es hinab zur zweiten Ebene im Unter- bzw. Hofgeschoss. Hier befindet sich die eigentliche Wohnebene mit Essbereich und offener Küche, Fernsehzimmer und separatem WC. Die Fläche unter der Treppe wird mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz gut ausgenutzt.Unmittelbar an das Esszimmer grenzt die etwa 18 m² große Terrasse.Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m² Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
