Kaufpreis 900.000 €
45884 Gelsenkirchen
Zimmer 33
Größe 670 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 33
Größe: 670 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energiepass: Art: VERBRAUCHGültig bis: 01.01.2032 Lage: Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchens südlichstenStadtteil Rotthausen, direkt an der Grenze zur benachbartenGroßstadt Essen. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Supermärkte, Post- und Bankfilialen, Tankstellen, Bäckereien sowie Apotheken und 2 hausärztliche Praxen - alles innerhalb eines Radius von höchstens einem Kilometer. Dies bietet nicht nur höchsten Komfort für die Bewohner, sondern eröffnet auch vielversprechende Möglichkeiten für Vermieter. Durch die kurzen Wege zu diesen Annehmlichkeiten steigern sich die Attraktivität der Immobilie und die Lebensqualität der Mieter erheblich. Dies wiederum führt zu einer schnelleren Vermietung und einer insgesamt höheren Lebensqualität für die Bewohner. Zusätzlich dazu verfügt der Stadtteil über ein solides Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert. Zudem kann der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Alles in allem ergibt sich hieraus eine äußerst verkaufsfördernde und lebensverbesserte Situation Ausstattung: Das Haupthaus bietet bereits 6 komplett kernsanierte Wohnungen, die modernen Komfort und ansprechendes Wohnen gewährleisten. Zusätzlich haben wir im Jahr 2016 eine hochmoderne Kombikessel-Heizungsanlage installiert, die sowohl Pellets als auch Anthrazit verwendet. Diese effiziente Heizungsanlage ersetzt eine herkömmliche Gasheizung und sorgt für eine kosteneffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ein weiterer Pluspunkt dieses Anwesens ist der geräumige Keller, der bis zu 7 Räume bietet. Dies schafft nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, den Mehrwert der Immobilie zu steigern. Potenzielle Mieter schätzen zusätzlichen Stauraum sehr, was sich in einer höheren Mieteinnahme wiederspiegeln kann. Objekt: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1911. Es erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 570 m² und bietet zusätzlich eine Gewerbefläche von 100 m², die flexibel zu einer weiteren Wohnung umgestaltet werden kann. Aktuell steht die ehemalige Gaststätte leer, die leider einem Vorfall zum Opfer gefallen ist. Wir möchten jedoch betonen, dass wir bereits intensive Sanierungsmaßnahmen ergriffen haben, und die Renovierung zu 60% abgeschlossen ist.Das Haupthaus des Anwesens beherbergt 9 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Zusätzlich dazu gibt es einen Anbau, der sich über drei Ebenen erstreckt und als 10. Wohnung genutzt werden kann. Dieser Anbau wurde bereits saniert, und dieAußenfassade wurde fachgerecht gedämmt und verputzt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass wir bereits Gespräche mit potenziellen Mietern für die benutzbare Gewerbefläche führen. Die Möglichkeit, die Gewerbefläche in eine zusätzliche Wohnung umzuwandeln, eröffnet vielfältige Chancen für Investoren und künftige Mieter Stichworte: Stellplatz vorhanden, Lage im Wohngebiet Provision: 3.57 zzgl. MwSt.
