Kaufpreis 450.000 €
18569 Ummanz
Zimmer 6
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Größe: 134 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 %Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird. Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Ummanz liegt etwa vier Kilometer südwestlich von Gingst und etwa 20 Kilometer westlich von Bergen auf Rügen. Die Gemeinde Ummanz liegt zum Teil auf der gleichnamigen Insel und dem ihr gegenüberliegenden Gebiet auf der Insel Rügen.Rügen ist die flächenmäßig größte und mit rund 63.200 Einwohnern auch die bevölkerungsreichste Insel Deutschlands. Sie liegt vor der Ostseeküste Vorpommerns und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen im Land Mecklenburg-Vorpommern. Der kleine Ort Varbelvitz begeistert durch seine ruhige, abgelegene Lage und ist dennoch unweit von Urlaubermagneten und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.Gemeinsam entwickelt die Gemeinde mit Investoren ein Ortsentwicklungskonzept, welches zum einen das Wohn- und Ferienerlebnis im Ort deutlich verbessert und zum anderen die Umgebung aufwertet.Durch eine gute Straßen- und Radweganbindung, sind die Nachbarorte Gingst und Samtens schnell erreichbar.Varbelvitz bietet demnach pure Erholung mit viel Natur, sowie Zugang zu den verschiedensten Attraktionen. Dazu zählen z.B. die beiden Erlebnisbauernhöfe Kliewe und Lange, die Surf-Schule und der begehrte Rügenpark in Gingst. Objekt: Das hier angebotene Doppelhaus wartet auf Sie! - Nur 150 m vom Wasser entfernt. Durch eine Baumgruppe hindurch, ist der Bodden vor der Insel Ummanz zu erspähen. Das 2013 erbaute Gebäude teilt sich in 2 nahezu identische Hälften mit gleichen Grundrissen. In beiden, ca. 67 m² großen, Einheiten befinden sich im Erdgeschoss ein Flur, ein innenliegendes Duschbad und ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich. Die Erwärmung der Räume erfolgt durch eine elektrische Fußbodenheizung und durch einen Kamin, der im Wohnzimmer für Gemütlichkeit und Ihr Wohlbefinden sorgt.Von hieraus gelangen Sie durch große, raumerhellende Fenster auf die 70 m² große Terrasse in westlicher Ausrichtung. Diese lädt mit der umliegenden, schön hergerichteten Grünanlage zum Sonnen und Verweilen ein.Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie die Küche. Durch die offene Raumgestaltung, ist sie mit dem Wohnzimmer direkt verbunden und mit allen technischen Geräten wie E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine und Mikrowelle ausgestattet. Über eine im Flur installierte Treppe erreichen Sie die offene Galerie im Obergeschoss. Hier gibt es Platz zum Arbeiten am Schreibtisch aber auch zum Relaxen auf der Couch.Des Weiteren bietet diese Etage jeweils ein Schlafzimmer und ein größeres Duschbad mit zwei Waschbecken und einem Fenster. Zusätzlich verfügt jede der beiden Haushälften über ein ausgebautes Dachgeschoss.Das "Piratenzimmer" ist für die kleinen Bewohner oder Gäste gedacht und ist über eine feste Treppe begehbar, die sich platzsparend in einer Nische der Galerie befindet.Außerdem verfügt jede Partei über ein Gerätehaus, in welchem Ihre Fahrräder und Gartenutensilien einen sicheren Platz finden.Auch das Brennholz für Ihre zwei Kamine ist hier sauber und trocken untergebracht. Beide Haushälften sind geschmackvoll eingerichtet und können so übernommen werden.Der Zustand ist sehr gepflegt.Holzarbeiten wie zum Beispiel die Treppen, Schränke und Waschtische sind hochwertig maßangefertigt worden und befinden sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand.Im Moment wird das gesamte Doppelhaus für die Ferienvermietung genutzt. Es ist Ihre Entscheidung, ob Sie dies so weiter handhaben oder die Immobilie teilweise bzw. komplett selbst nutzen möchten. Alle Möglichkeiten sind denkbar.Als Ferienhaus wurde dieses Objekt mit 5 Sternen ausgezeichnet und weist eine gute Auslastung auf. Die Renditemöglichkeiten sind damit durchaus vielversprechend. Aktuell liegt die Rohrendite bei ca. 5,38 %. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim oder von Ihrer Wertanlage in Wassernähe. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Emailadresse und Telefonnummer) beantwortet werden.Grunderwerbssteuer, Notar und Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.**HINWEIS ZUR PROVISIONSPFLICHT**Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 %Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
