Kaufpreis 768.000 €
38108 Braunschweig
Zimmer 6
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 768.000 €
Zimmer: 6
Größe: 249 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Diese besondere Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Braunschweig Querum umgeben von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. LIDL, ALDI und Netto Markt) sowie 3 Bäcker vor. Auch das Autohaus ABRA ist schnell erreicht.Ein Kindergarten, eine Grund- und Gesamtschule sind fußläufig in Kürze erreichbar. Zwei Zahnärzte, ein Allgemeinmediziner sowie 2 Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnell erreichte Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung mit der Buslinie 413 in den Kernzeiten alle ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Mit der 433 gelangen Sie bis zur FAL und PTB.Querum ist von einem erholsamen Naturschutzgebiet umgeben, welches zu ausgiebigen Spaziergängen an der Schunter oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Der SV Querum bietet ein breites Sportangebot für Groß und Klein. Von Kinderturnen über Zumba- und Pilateskursen bis hin zu Fußball, Basketball findet jedes Familienmitglied seinen sportlichen Ausgleich.Das Luftfahrt Bundesamt Braunschweig sowie die A2 sind in ca. 3 km erreicht. Die Lage ist somit u. a. besonders attraktiv für Volkswagenmitarbeiter. Die A2 bietet eine ideale Anbindung nach Hannover, Peine, Wolfsburg und Berlin. Des Weiteren ist die Anschlussstelle A391 über die A2 schnell erreicht, welche weitere Verbindungspunkte Richtung Salzgitter, den Harz und Kassel darstellt. Ausstattung: - ideale Grundstücksausrichtung- hell gefliestes Vollbad im Erdgeschoss- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dachflächenfester im Dachgeschoss- Duschbad im Kellergeschoss- 1 Gäste-WC- Gaszentralheizung 2015- große doppel- und dreifachverglaste Kunststofffenster (1999, 2011)- Fenster sind größtenteils mit Rollläden versehen - Dachreinigung und Tiefenimprägnierung mit 10 Jahren Garantie 2022- Vollkeller mit guter Belichtung- 2 Garagen mit Zugang zum Haus und Garten- neue weiße Innentüren im Erdgeschoss- hochwertiger Vinylfußboden im Erdgeschoss- ausgebaute Räume im Kellergeschoss, ideal für Homeoffice- Einliegerwohnung im Dachgeschoss Objekt: Hier werden Wünsche wahr! Sind Sie schon lange auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit traumhaften Grundstück in idyllischer Lage, kindgerecht und trotzdem stadtnah?Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! 1978 ist diese Immobilie auf einem ca. 1.269 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut worden. Bei der idealen Grundstücksausrichtung genießen Sie Sonne satt den ganzen Tag - eine absolute Besonderheit.Auf insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche lässt dieses Domizil keine Wünsche offen. Absolutes Highlight, neben der Lage, ist die durchgehende Geräumigkeit des Hauses. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit anliegendem Vorratsraum, 3 Schlafzimmer, das hell geflieste Vollbad und ein Gäste-WC vor. Diese Etage hat neue weiße Innentüren erhalten. Die Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Vinylfußboden ausgelegt. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m². Diese ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 800,00 € vermietet. Hier erwartet Sie neben dem gemütlichen Wohnzimmer mit offener Küche, 1,5 Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein hell gefliestes, großzügiges Vollbad. Die Immobilie verfügt über zahlreiche große Fenster, welche gepaart mit der idealen Ausrichtung für die Helligkeit des Hauses sorgen. Auch der Keller bietet neben ausreichend Stauraummöglichkeiten ein Duschbad. Aufgrund der Belichtung und des Ausbaus dieser Etage kann hier ideal ein Gästebereich oder Homeoffice geschaffen werden.Die Fenster wurden weitestgehend ausgetauscht. Hierbei handelt es sich um doppel- und dreifachverglaste Kunststofffenster (1999, 2011). Größtenteils sind diese mit Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese wurde 2015 erneuert. Das Dach wurde 2022 geprüft und aufwendig gereinigt. 2 Garagen mit Zugang zum Haus und Garten runden das Gesamtangebot ab.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Sonstiges: Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis Stichworte: Nutzfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inklusive gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
