Kaufpreis 825.000 €
81479 München
Zimmer 3
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 3
Größe: 117 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage, die von schmalen Nebenstraßen, gepflegten Häusern und hübschen Gärten umgeben ist. Westlich vom Großhesselohe Isartalbahnhof und im südöstlichen Solln gelegen, ist die vorstädtische Lage bei allen Generationen besonders beliebt. Solln gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt: der Warnberger Weiher, der Waldfriedhof in Solln, der Forstenrieder Park oder auch die Isarauen, die ebenfalls nur einen Katzensprung von Solln entfernt liegen.Im Umkreis von 400 m erreicht man mit dem Fahrrad oder zu Fuß den Großhesselohe Isartalbahnhof. Dort halten die S7 und S20 von Wolfratshausen nach Kreuzstraße mit Halt am Hauptbahnhof, Karlsplatz, Marienplatz und Ostbahnhof. Somit gibt es zahlreiche Umsteigemöglichkeiten in den Regional- und Fernverkehr. Die S20 ist wiederum die kürzeste Linie zwischen Pasing und Höllriegelskreuth - Montag bis Freitag. Darüber hinaus fährt in diesem Teil von Solln die Buslinie 270. Im Radius von 400 m gibt es einen Lebensmittelhändler, ein Geschäft für Heimtierbedarf und das Praxiszentrum Dr. Thanner. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich an der Wolfratshauser Straße - ca. 700 m vom Objekt entfernt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es einen Supermarkt, eine Weinhandlung, Apotheke, Getränkemarkt und weitere Läden. Beliebt ist auch das Kino Solln, gleich am Bahnhof Solln - dort bieten viele kleine Geschäfte ein individuelles Sortiment. Ebenfalls schnell erreichbar sind Kindergärten, die Grundschule an der Herterichstraße und Spielplätze. In der Freizeit bietet das Wohnumfeld Fitnessstudios, das Freizeitbad Pullach i. Isartal mit großem Außenbereich, den Tennisclub Großhesselohe und viele gemütliche Restaurants wie die Waldwirtschaft Wawi mit Biergarten und Restaurant. Oder es zieht Sie an die Isar mit ihren vielen Wander- und Spazierwegen. Sehenswert in Solln sind auch die beiden St.-Johann-Baptist-Kirchen. Die alte liegt in der Herterichstraße und beherbergt den beeindruckenden Altar von Johann Baptist Straub. Die neue steht am Fellererplatz und ist nicht zuletzt wegen ihrem imposanten Südportal einen Besuch wert. Sie finden in Solln Ihr neues Zuhause mit Herz. Ausstattung: G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung+ Zentrale Öl-Heizung+ Gepflegtes Treppenhaus+ Gemeinschaftlicher Garten+ Wasch & Trockenraum+ Fahrradraum+ Tiefgarage mit ebenerdigen StellplatzInvestitionen in den letzten 10 Jahren durch die Gemeinschaft:+ 2012: Flachdachsanierung+ 2016: Fassadenanstrich+ 2018: Neue Haustüranlage+ 2019:Gehwegerneuerung+ 2022: Ladeinfrastruktur in der TiefgarageW O H N U N G+ Penthouse-Stil/Dachgeschoss+ umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2016 durchgeführt:+ Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung+ Manuelle Markise+ Parador Eco Balance PUR Parkett Polyurethan in Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, Flur, Arbeitszimmer, WC, Küche+ Badezimmer Raumhoch gefliest ausgestattet mit: Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Fenster, Waschmaschinenanschluss+ Gäste-WC Türhoch gefliest mit: Handwaschbecken und Fenster+ Terrasse mit Süd-Ausrichtung+ Blick ins Grüne + absolut ruhig+ Heizkörpererneuerung+ Modernisierung der Elektrik wie Sicherungskasten und Schalter/Steckdosen+ Einbauküche weiß lackiert inkl. Elektrogroßgeräte+ 2023 Erneuerung der Rollladen an der Schlafzimmertür+ KellerabteilH O B B Y R A U M + umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2016 durchgeführt+ Bad ausgestattet mit: Dusche+ WC ausgestattet mit: Handwaschbecken, WC+ Vinylboden+ Lichteinfall durch Fenster Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,13 m², Kellerfläche: 4,00 m², Hallenhöhe: 2,48 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016, modernisiert Provision: 3,57 inkl. MwSt.Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
