Kaufpreis 150.000 €
81479 München
Zimmer 1
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 1
Größe: 30 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage, die von schmalen Nebenstraßen, gepflegten Häusern und hübschen Gärten umgeben ist. Westlich vom Großhesselohe Isartalbahnhof und im südöstlichen Solln gelegen, ist die vorstädtische Lage bei allen Generationen besonders beliebt. Solln gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt: der Warnberger Weiher, der Waldfriedhof in Solln, der Forstenrieder Park oder auch die Isarauen, die ebenfalls nur einen Katzensprung von Solln entfernt liegen.Im Umkreis von 400 m erreicht man mit dem Fahrrad oder zu Fuß den Großhesselohe Isartalbahnhof. Dort halten die S7 und S20 von Wolfratshausen nach Kreuzstraße mit Halt am Hauptbahnhof, Karlsplatz, Marienplatz und Ostbahnhof. Somit gibt es zahlreiche Umsteigemöglichkeiten in den Regional- und Fernverkehr. Die S20 ist wiederum die kürzeste Linie zwischen Pasing und Höllriegelskreuth - Montag bis Freitag. Darüber hinaus fährt in diesem Teil von Solln die Buslinie 270. Im Radius von 400 m gibt es einen Lebensmittelhändler, ein Geschäft für Heimtierbedarf und das Praxiszentrum Dr. Thanner. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich an der Wolfratshauser Straße - ca. 700 m vom Objekt entfernt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es einen Supermarkt, eine Weinhandlung, Apotheke, Getränkemarkt und weitere Läden. Beliebt ist auch das Kino Solln, gleich am Bahnhof Solln - dort bieten viele kleine Geschäfte ein individuelles Sortiment. Ebenfalls schnell erreichbar sind Kindergärten, die Grundschule an der Herterichstraße und Spielplätze. In der Freizeit bietet das Wohnumfeld Fitnessstudios, das Freizeitbad Pullach i. Isartal mit großem Außenbereich, den Tennisclub Großhesselohe und viele gemütliche Restaurants wie die Waldwirtschaft Wawi mit Biergarten und Restaurant. Oder es zieht Sie an die Isar mit ihren vielen Wander- und Spazierwegen. Sehenswert in Solln sind auch die beiden St.-Johann-Baptist-Kirchen. Die alte liegt in der Herterichstraße und beherbergt den beeindruckenden Altar von Johann Baptist Straub. Die neue steht am Fellererplatz und ist nicht zuletzt wegen ihrem imposanten Südportal einen Besuch wert. Sie finden in Solln Ihr neues Zuhause mit Herz. Ausstattung: G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung+ Zentrale Öl-Heizung+ Gepflegtes Treppenhaus+ Gemeinschaftlicher Garten+ Wasch & Trockenraum+ Tiefgarage mit ebenerdigen StellplätzenH O B B Y R A U M+ 28,35 m² Fläche+ Laminatboden+ Fenster+ Heizkörper+ Strom+ WC mit Handwaschbecken Objekt: Zum Verkauf steht ein Hobbyraum mit einem WC und Dusche im Untergeschoss der Wohnanlage.Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 16 Wohneinheiten sowie 20 Tiefgargeneinheiten. Die Instandhaltungsrücklagen der WEG betrugen für die Wohnung zum 31.12.2022 insgesamt 122.325,53 € (Anteilig 1.152,00 €).Das monatliche Hausgeld für den Hobbyraum beträgt monatlich 78,24 € zzgl. monatlichen Rücklagenanteil in Höhe von: 17,12 € (Gesamt aufgerundet: 97,00 €)E I G E N T Ü M E R V E R S A M M L U N G:2023- Die Eigentümer haben die Erstellung eines Grobkonzepts für eine Photovoltaik-Anlage samt Mieterstrom sowie eine Hybridanlage (Wärmepumpe sowie Ölheizung) beschlossen- Die Eigentümer haben beschlossen, das Heizöl jeweils in den Sommermonaten (also Mai bis August) einzukaufen und dabei jeweils vollzutanken2022- Die Gemeinschaft hat die Ausstattung aller Stellplätze mit Ladeinfrastruktur inkl. Lastenmanagement beschlossen Sonstiges: H I N W E I S:Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Da die Roh-Grundrisse in Auftrag gegeben wurden, kommt es zu ca. 1 m² Abweichung. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gesaltungsvorschlag.Sind Sie interessiert an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne und jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei! Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016, modernisiert Provision: 3,57 inkl. MwSt.Der Verkauf des Hobbyraums erfolgt im Alleinauftrag.
