Kaufpreis 95.000 €
45881 Gelsenkirchen
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage dieser Immobilie ist ein wahrer Gewinn.Ein kurzer, 4-minütiger Fußweg führt Sie zum öffentlichen Nahverkehr, der eine mühelose Anbindung an Busse und Bahnen ermöglicht. Der Bulmker Park ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn ist in nur 10 Minuten erreichbar, was Ihnen Flexibilität und Schnelligkeit auf dem Weg zu Ihren Zielen verschafft. Der Hauptbahnhof liegt nur 7 Fahrminuten entfernt, und der nächste Flughafen ist in nur 45 Minuten erreichbar - perfekt für Vielreisende und Pendler.Die zentrale Lage in Gelsenkirchen verspricht urbanes Wohnen mit allem, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür. Restaurants laden zu kulinarischen Entdeckungen ein, Supermärkte bieten eine bequeme Einkaufsmöglichkeit, und ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe sichert eine hochwertige Bildung für die jüngsten Familienmitglieder. Ausstattung: ++ Einbauküche++ Keller++ abgehangene Decke für Schallschutz ++ Haustiere erlaubt++ Laminatboden// Übersicht der wichtigsten Modernisierungen2009 Boiler erneuert2014 Elektrik erneuert2014 Küchenleitungen erneuert Objekt: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 63 m² im begehrten 1. Obergeschoss und verspricht Wohnkomfort.Das Herzstück der Wohnung bildet ein großes helles Wohnzimmer. Der offene Grundriss schafft eine freundliche Atmosphäre, während das Tageslichtbad für Wohlfühlmomente sorgt.Die Immobilie wurde im Jahr 2014 letztmalig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der pflegeleichte Laminatboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Eine voll ausgestattete Einbauküche rundet das Angebot ab und lädt zu kulinarischen Entfaltungen ein.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition mit laufenden Einnahmen macht.Diese Etagenwohnung vereint Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57% inkl. MwSt
