Kaufpreis 258.000 €
81669 München
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Herzlich Willkommen im Herzen Bayerns!Die Landeshauptstadt München ist mit seinen 1.5 Millionen Einwohnern bis weit über die Bundesgrenzen hinaus bekannt. Sie besticht mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. Egal ob Bummeln durch die Innenstadt, Joggen im Olympiapark, ein gemütlicher Nachmittag an der Isar, Feiern auf dem Oktoberfest oder ein Spaziergang im Englischen Garten. München bietet Ihnen sowohl beruflich als auch privat tausende Möglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Die Stadtteile Haidhausen und Au, in welchen sich die angebotene Wohnung befindet, haben sich von Arbeiter-Vorstädten zu begehrten Wohnvierteln entwickelt. Spaziert man durch die Gassen mit kleinen Geschäften und grünen Innenhöfen, hat man fast das Gefühl, in einem Dorf mitten in der Stadt zu ein. Das Herz von Haidhausen ist der Wiener Platz. Zahlreiche Gemüse-, Obst- und Blumengeschäfte gibt es hier. Von der "Boulangerie" über die Fischbraterei bis zum Weinstand: Man könnte hier einen ganzen kulinarischen Tag verbringen, an den Tischen im Freien sitzend, die Menschen und Straßenszenen beobachtend. Hinter dem Wiener Platz, am Isarhochufer gelegen, überragt das Maximilianeum die prächtige Maximilianstraße, die über die Isarbrücke hinweg Haidhausen mit der Altstadt verbindet. Auch sämtliche Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Entfernungen: Marienplatz 1.7 kmS-Bahnstation Rosenheimer Platz 0.4 kmStraßenbahn Regerplatz 0.6 kmOstbahnhof 1.2 km Grund- und Mittelschule an der Hochstraße 0.5 kmMaria-Theresia-Gymnasium 0.6 kmSalzburg 143 kmNürnberg 170 kmPassau 169 kmMühldorf am Inn 76.8 km Ausstattung: Mehrparteienhaus mit 10 Stockwerken und 315 Wohnungen- Erbpacht- Gepflegte Tiefgarage- Gemeinschaftsräume im Keller: Waschraum und Fahrradraum- Private Kellerabteile- Grünanlagen mit Bäumen und beleuchteten Gehwegen- Dach wird derzeit erneuert (Sonderumlage von 8.000 € wurde bereits beglichen)- Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert- Baujahr Wärmeerzeuger: 2005Zweizimmerwohnung - Rollstuhlgerecht, keine Stufen- Böden: Laminat, Linoleum, Fliesen, sonstige- Hochparterre- Elektrische Alurollläden- Fenster absperrbar- Küche (Baujahr 2016): Einbauküche mit weißen Fronten und schwarzer Arbeitsplatte, Tageslichtversorgung über dreigeteiltes Fenster (Mittelteil zum Schieben, Fliegengitter vorhanden) in Richtung Wohnzimmer- Wohnzimmer mit Essbereich (Zugang zum Balkon, zur Loggia und zum Schlafzimmer)- Geräumiger, vollständig gefliester Balkon mit Fliegengittertüren und Blick auf die Grünanlagen- Beheizte Loggia mit dreigeteiltem Fenster (Mittelteil zum Schieben, Fliegengitter vorhanden) in Richtung Schlafzimmer- Schlafzimmer (Tageslichtversorgung über Schiebefenster in die Loggia)- Voll gefliestes Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken Objekt: Diese Hochparterrewohnung besticht vor allem mit ihrer ausgezeichneten Lage im Stadtteil Au-Haidhausen unserer Landeshauptstadt München. Sie umfasst zwei Zimmer und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Stockwerken und 315 Wohnungen. Das Haus bietet Ihnen eine geräumige und saubere Tiefgarage, einen Personenaufzug sowie einen Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher derzeit vermietet ist, soll mitverkauft werden. Der Keller umfasst einen gemeinschaftlichen Waschraum mit ausreichend Waschmaschinen und einem Trockner sowie einen Abstellraum für Fahrräder. Zudem gehört der Wohnung ein eigener Kellerabteil an, welcher für ausreichend Stauraum sorgt. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, welcher mit Einbauschränken ausgestattet ist und Platz für eine kleine Garderobe bietet. Rechter Hand findet sich die Küche. Diese ist mit weißen Fronten und einer schwarzen Arbeitsplatte versehen. Ein Schiebefenster bildet eine Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer, in welchem ein kleiner Essbereich integriert wurde. Aufgrund der großen Fensterfront sowie der Balkontüre im Wohnzimmer, wird somit auch die Küche mit genügend Tageslicht versorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den geräumigen Balkon, welcher Blick auf den Garten sowie das Nebengebäude bietet. Praktische Fliegengittertüren schützen im Sommer vor Insekten. Dem Wohnzimmer schließt sich zudem noch eine Loggia an. Diese ist beheizt und kann somit ideal als kleiner Hobbyraum genutzt werden. Auch Loggia und Schlafzimmer sind wiederum mit einem Schiebefenster miteinander verbunden. Das Schlafzimmer ist ebenso über das Wohnzimmer erreichbar. Das Badezimmer befindet sich linker Hand der Garderobe und ist voll gefliest. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken. Abgerundet wird das Angebot von einem Gemeinschaftsgarten, der beispielsweise zu einem Picknick im Schatten der zahlreichen Bäume einlädt. Sonstiges: ErbbaurechtDas Haus wurde auf einem Erbbau-Grundstück erbaut. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2050. Der Erbbauzins beträgt anteilig monatlich in etwa 138 €. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
