Kaufpreis 321.000 €
26906 Dersum
Zimmer 8
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 321.000 €
Zimmer: 8
Größe: 244 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: In einem wunderschönen-ruhigen-gewachsenen Wohngbiet zeigt sich diese tolle Liegenschaft.Dersum ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde DörpenDie Gemeinde Dersum liegt zwischen der Ems im Osten und der Grenze zu den Niederlanden im Westen. Die Stadt Haren liegt etwa 24 Kilometer südlich, und Papenburg befindet sich etwa 17 Kilometer nordöstlich von Dersum.NachbargemeindenNachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Heede, im Osten die Gemeinden Dörpen und Kluse, im Süden die Gemeinde Walchum.VerkehrDurch das Gemeindegebiet verläuft die Autobahn A 31 mit der Anschlussstelle Dörpen. Östlich der Ems verläuft die B 70.In Dörpen befindet sich der nächste Regionalbahnhof an der Strecke Münster-Emden (Emslandstrecke). Ausstattung: Dieses tolle Zweifamilienhaus teilt sich wie folgt auf:Wohnung 1 Erdgeschoss:-Flur=7,82m²-Schlafen=16,74m²-Kochen=10,34m²-Essen=12,53m²-HWR=7,82m²-Abstellraum=3,68m²-Kind=10,85m²-Wohnen=31,31m²-Bad=7,45m²Gesamt Wohnung 1 EG =111,71 m²Wohnung 2 Dachgeschoss:-Flur=9,31m²-Bad=7,55m²-Schlafen=19,55m²-Küche=9,26m²-Wohnen=24,18m²-Essen=10,99m²-Gast=7,65m²-Balkon 1 anteilig=2,05m²-Balkon 2 anteilig=2,05m²Gesamt Wohnung 2 Dachgeschoss=92,59m²Nutzfläche:-Windfang=1,64m²-Wintergarten/Terrassenüberdachung=22,16m²-Heizungsraum=2,55m²Gesamt=26.35m²Einliegerwohnung:-Bad=3,04m²-Kochen=4,05m²-Wohnen-Schlafen-Essen=32,60m²-Gesamt Einliegerwohnung=39,70 m² Objekt: Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.Diese besondere Liegenschaft mit Ihren 2 Wohneinheiten und zusätzlicher Ferienwohnung zeigt sich in einem perfekten Zustand und wird Sie begeistern.Ob Sie es als Investor-Großfamilie-Familie mit zusätzlicher Einnahme durch Vermietungen oder einfach nur Platz haben möchten, diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen das gewisse etwas!Die direkt an der Küche angrenzende komplett geschlossene und beheizbare-thermisch getrennte Terrassenüberdachung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Erdgeschoss wurde gerade liebevoll renoviert. Sämtliche Malerarbeiten wurden erneuert.Auch das Bad ist erneuert worden und erscheint im neuen Glanz.Extras/Highlights:-im Erdgeschoss überwiegend elektrische Rolläden mit Homematic-Steuerungen-Bad im Erdegschoss erneuert-Wohnzimmer abgehängte Deckenanlagen-Malerarbeiten im Erdgeschoss erneuert-hochwertige Fußböden-Erneuerung Flachdach der Einliegerwohnung-Wallbox-inkl. 3 Einbauküchen-inkl. Carport/Abstellraum-inkl. Kaminofen-schöner-pflegeleichter Garten Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 4.70 Provision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. Provision vom notariell beglaubigten Kaufpreis inkl. MwSt.
