Kaufpreis 549.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 13
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 13
Größe: 350 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilien-haus mit zwei 4-Zimmer-Wohnungen und einer 5-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Wetzendorf von Lauf an der Pegnitz. Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise auf einem 926 m² großen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 350 m².Im Jahr 2014 wurde eine umfassende Sanierung vorgenommen.Der großzügige Garten ist mit Sträuchern, Wegen und Rasen gestaltet. Zur südöstlichen Seite befindet sich eine neu angelegte Terrasse. Das Grundstück ist durch einen Jägerzaun mit Mauer eingefriedet.Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die EG Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt. Lage: Wetzendorf ist ein Gemeindeteil der Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land. Die Nachbarschaft von Wetzendorf ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Hier finden Sie vorwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Wohnsiedlungen, die eine hohe Wohnqualität gewährleisten. Die Verkehrsanbindung von Wetzendorf ist ausgezeichnet. Die Autobahn A9 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg (ca. 20 km) und Erlangen (ca. 30 km). Auch die Bundesstraße B14 verläuft in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. In Lauf an der Pegnitz finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die alle Ihren täglichen Bedarf abdecken. Aufteilung: Erdgeschoss:- Flur- Essen/Wohnen- Küche- Badezimmer- Abstellraum- Schlafzimmer- 2 Kinderzimmer- Gäste-WCObergeschoss:- Flur- Wohnen/Essen- Küche- Badezimmer- Abstellkammer- Gäste-WC- Schlafzimmer- 2 KinderzimmerDachgeschoss:- Flur- Essen/Wohnen- Küche- Badezimmer- Abstellraum- Schlafzimmer- 2 Kinderzimmer Spitzboden:- Schlafzimmer- Badezimmer Ausstattung: - Massivbauweise- Satteldach (Betondachziegel) und Schleppgaube- Spitzboden in 2014 gedämmt- Doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster, weiß- überwiegend Außenrollos- Öl-Zentralheizung (Buderus älteren Datums) mit Brauchwasserspeicher- vollunterkellert- Tageslichtbäder, neuwertig- 3 Garagen - Terrasse- Balkon- Garten Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Provision: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig. Die Maklerin/ Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu s...
