Kaufpreis 235.000 €
26603 Aurich
Zimmer 7
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 7
Größe: 162 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie befindet sich zentraler Siedlungslage von Aurich. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im Umkreis von 500 m befinden sich Geschäfte, Apotheken und Ärzte. Ein Kindergarten mit Hort befindet sich im Umkreis von 500 Meter und ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls iin unmittelbarer nähe zu finden. In der Stadt Aurich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Krankenhaus usw. zu finden. Die Fußgängerzone mit den zeitgeschichtlichen Bauten und den liebevollen Geschäften laden zum Flanieren ein. Der Marktplatz ist viel besucht und dient verschiedenen Märkten oder Veranstaltungen. Am Randbereich finden Sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Radtouren am nahegelgenen Ems-Jade Kanal, Kletterwald, Schwimmbad, Kino oder Badesee. Die Nordsee mit dem Sandstrand, dem artenreichen Weltkulturerbe Wattenmeer und den Anlegern zu den Inseln Norderney und Juist können in rund 30 Min. Autofahrt erreicht werden. Ausstattung: Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung: - ruhige Siedlungslage mitten in Aurich- Garage- Terrasse- Einliegerwohnung- lichtdurchflutete Räume- ebenerdiges Wohnen- Einbauküche- Heizung aus dem Jahr 2020- großzügiges Grundstück- Renovierungsbedarf- Keller- Behindertengerechtes Bad- funktionierender Brunnen Objekt: Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine fantastische Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen in die Realität umzusetzen. Mit insgesamt 162 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 992 Quadratmetern bietet diese Immobilie reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.Das Hauptgebäude, erbaut im Jahr 1949, strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, von Ihnen in ein modernes und komfortables Zuhause verwandelt zu werden. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Familienmitglieder oder sogar die Möglichkeit zur Vermietung und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.Die zentrale Lage in Aurich ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, während Sie dennoch die Ruhe und Privatsphäre eines großzügigen Grundstücks genießen können.Ob Sie nun ein handwerkliches Talent haben und sich auf die Renovierung freuen oder einfach nur Ihre persönliche Note in Ihr neues Zuhause einbringen möchten, diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Ausgangsbasis. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Traum vom Wohnen zu erfüllen. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Fenster 80er JahreBad unten neu 2014Heizung 2020 neu2 Fenster im Erdgeschoss 2023 neu
