Kaufpreis 459.000 €
89335 Ichenhausen
Zimmer 8
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 8
Größe: 160 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Ichenhausen ist mit ca. 5.795 Einwohnern eine Verwaltungsgemeinschaft im schwäbischen Landkreis Günzburg und liegt unmittelbar an der Günz, einem Nebenfluss der Donau. Die historische und traditionsreiche Kleinstadt hat alles, was zum täglichen Leben benötigt wird und gilt als äußerst beliebte Wohnlage. Es gibt in Ichenhausen eine Grund-, Mittel- und Realschule und für die Betreuung von Kindergartenkindern stehen zwei Kindertagesstätten zur Verfügung.Zudem bietet Ichenhausen zahlreiche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Hier bleiben keine Wünsche offen.Eine Vielfalt an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, historische Sehenswürdigkeiten, sowie kulturelle und geschichtliche Highlights, wie zum Beispiel das Bayrische Schulmuseum, der jüdische Friedhof oder eine ehemalige Synagoge machen diese Stadt attraktiv für Jung und Alt.Über die Bundesstraße B16 ist die Autobahnauffahrt A8 in Richtung München/Stuttgart ca. 6,5 km entfernt. Die großen Flughäfen München und Stuttgart erreichen Sie somit in ca. 1,5 Stunden Autofahrt. Auch mit Bus und Bahn sind Sie in Ichenhausen mobil unterwegs. Ausstattung: # Baujahr 1910# größtenteils kernsaniert 1996# Grundstück 500 m²# EG kleine Wohnung mit ca. 51,70 m²# EG Ladeneinheit ca. 55,10 m²# EG Rückgebäude ca.102,10 m² Nutzfläche (Lager oder ähnliches)# 1. OG Gewerbefläche mit ca.105,60 m²# OG Rückgebäude ca. 65,40 m² (mögliche Erweiterung)# Dachgeschoss - Ausbau ist vorbereitet mit ca. 120 m²# Fassade erneuert 2020# Dach und Heizung erneuert 1996# Fenster teilweise erneuert 1996# teilunterkellertERDGESCHOSS WOHNUNG:# ca. 51 m² Wohnfläche (gut vermietet)# großes Zimmer# geräumiger Küchen- und Essbereich# Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Toilette# großer Abstellraum und kleiner Garten mit SitzeckeERDGESCHOSS GEWERBEEINHEIT:# schöne Gewerbeeinheit (gut vermietet)# extra Büroraum# kleine Küchennische# ToiletteOBERGESCHOSS GEWERBEEINHEIT ODER WOHNUNG:# 5 Zimmer# zwei separate Toiletten (eine mit Dusche)Mieteinnahmen aktuell: 8.400€/Jahr1. OG im Moment Leerstand (mögliche Miete: 800€/Kaltmiete/Monat)4 Außenstellplätze (mögliche Miete 120€/ Monat)Anbau/ Garage / Stadel (mögliche Miete 300€/Monat)Wenn das gesamte Objekt vermietet ist, kann mit 24.000€/ Jahr Kaltmiete gerechnet werden.*** ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT *** Stichworte: Nutzfläche: 338,00 m², Bürofläche: 55,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
