Kaufpreis 550.000 €
86609 Donauwörth
Zimmer 14
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 14
Größe: 184 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Großstädte wie Augsburg, München, Ingolstadt oder Nürnberg sind für Berufs-Pendler günstig per Bahn (Bahnhof Donauwörth mit ICE Haltestelle) oder das sehr gut ausgebaute Strassennetz zu erreichen. Donauwörth bietet Ihren Kindern die Möglichkeit verschiedene Schulen zu besuchen wie die Grund-und Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Kindergärten mit Ganztagsbetreuung sind ebenfalls vorhanden. Die Reichsstraße von Donauwörth ist in weniger als 2 Minuten Fußweg zu erreichen. Der Bahnhof sowie weitere Haltestellen werden auch vom Stadtbus angefahren. Ausstattung: Das Haus hat zwei Kamine, davon kann einer für einen Kaminofen im 1.Stock genutzt werden - der Anschluss befindet sich im Wohnzimmer. Bitte beachten Sie, das dies nur nach vorheriger Rücksprache mit dem zuständigen Kaminkehrer möglich ist. Der zweite Kamin wird als Versorgungsschacht für die Solaranlage genutzt. Das Erdgeschoss und die Wohnung im 1.OG werden derzeit über die Zentralheizung versorgt. Aktuell besteht für beide Einheiten nur ein Zähler, ebenso für das Wasser. Das Dachgeschoss hat eine eigene Gastherme mit eigenem Gaszähler und auch einen eigenen Wasserzähler. Der Strom ist bei allen drei Einheiten mittels eigenen Stromzähler getrennt. Hinweis: Das Haus wurde bisher von einer Familie bewohnt und ist nicht nach WEG-Recht aufgeteilt. Das Erdgeschoss wird derzeit als Praxis genutzt, aber auch ein Büro würde sich hier sehr gut eignen. Im DG befindet sich ausserdem ein weiteres Zimmer das ausserhalb der Wohnung im DG liegt, dies kann zum Beispiel als Abstellraum oder als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Der Dachboden wird über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreicht.Das Dach ist gedämmt und wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt (siehe Beschreibung Instandhaltung / Modernisierungsmaßnahmen) Das Haus ist teilunterkellert, dort befindet sich die Waschküche, die Heizung und ein Lagerraum. Hinter dem Haus befindet sich ein eigener Garten, und das mitten in der Stadt! Wohnung 1.OG:- 2 Zimmer- 1 Wohnzimmer - 1 Esszimmer- 1 Wohnküche mit Zugang zum Balkon- 1 Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster- 1 WCWohnung DG: - 1 Wohnzimmer- 1 Wohnküche- 1 Ankleidezimmer - 1 Schlafzimmer- 1 Badezimmer mit Dusche Doppelwaschtisch WC und Fenster- 1 Gästezimmer ausserhalb der WohnungPraxis im EG:- 5 Behandlungsräume- 1 Zimmer (derzeit privat genutzt)- 1 Wartebereich- 1 WC - Zugang zum Garten Objekt: Leben und arbeiten mitten in der Stadt - hier ist es möglich. Das große Stadthaus, welches im Jahr 1948 erbaut wurde, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Reichsstraße.Im Erdgeschoss ist aktuell eine Massagepraxis untergebracht. Im 1.OG und im DG befinden sich je eine Wohnung. Das Haus und die Praxis werden nach dem Verkauf frei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei. Mächtig und stolz steht es da und kann sich auch nach so langer Zeit immer noch sehen lassen, denn es wurde in den vergangenen Jahren immer gut gepflegt. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in regelmäßigen Abständen durchgeführt .Laut Angaben des Eigentümers wurde Mitte/Ende der 80er Jahre das Haus saniert und die Stromleitungen und die Wasserleitungen erneuert sowie eine Zentralheizung für das Erdgeschoss und das 1.OG eingebaut. Wohnung Das Dachgeschoss wurde etwas später ausgebaut und hat eine eigene Etagenheizung erhalten (Gas). Stichworte: Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
