Kaufpreis 159.000 €
56349 Kaub
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Größe: 100 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: ERDGESCHOSS- Vorraum mit Treppenhaus- Garderobe- Vorratsraum mit Werkstatt- Waschküche- Gäste-WC- GarageDer Hauseingangsbereich sowie das Erdgeschoss selbst weisen eine geringere lichte Höhe auf.OBERGESCHOSS- Treppenhaus mit Flur- Esszimmer mit Durchreiche/ Arbeitszimmer- Küche mit Durchreiche- Schlafzimmer- BadezimmerDACHGESCHOSS- großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, Essbereich, kleine Bibliothek mit Arbeitsbereich- Arbeitszimmer- BadezimmerSPITZBODEN- zusätzliche LagerflächeGEWÖLBEKELLER- vorderer Gewölbekeller mit Lagermöglichkeiten für Gartengeräte und Baumaterialien- hinterer Gewölbekeller für WeindepotGARTEN- 1. Gartenebene mit Balkon- und Terrassenbereich- 2. Gartenebene mit Gartenhäuschen- 3. GartenebeneAusblick über das Blüchertal und auf den Rhein Ausstattung: Dieses wohl um das Jahr 1700 errichtete Wohnhaus befindet sich in der Stadt Kaub.Auf drei Geschossen bietet das Einfamilienhaus auf rund 100 m² Platz zum Wohnen und beherbergt mit weiteren Nutzflächen im Haus sowie zwei Gewölbekellern im Berg vielfältige Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.Mit der über drei Ebenen angelegten Gartenfläche von ca. 600 m² wurde zudem inmitten der Stadt eine schöne, grüne Oase geschaffen, von der man einen Blick über das Blüchertal und auf den Rhein genießen kann.Das Gebäude wurde ab den 1990er Jahren umfangreich von dem derzeitigen Eigentümer saniert.So wurde unter anderem die Grundrissgestaltung teilweise verändert und damit verbessert sowie zusätzliche Wohnfläche hinzugewonnen, in dem das Dachgeschoss angehoben und ausgebaut wurde. In diesem Zuge wurde auch die vordere, straßenseitige Dacheindeckung ausgetauscht.Ebenso sind der Innenausbau mit den Wand-, Boden- und Deckenbelägen erneuert und auch die Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) modernisiert worden. Zudem wurden die Fenster (straßenseitig mit Sprossen) ausgetauscht und elektrische Rolläden installiert.1998 erfolgte die hintere, gartenseitige Dacherneuerung einschließlich Verbesserung der Wärmedämmung.Im Jahr 2006 wurde dann der Austausch der Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät Weißhaupt Thermo Condens) und die Modernisierung der beiden Badezimmer vorgenommen.Der vom Erd- bis zum Dachgeschoss verlaufende Treppenlift wurde im Jahr 2022 maßangefertigt und eingebaut.Zukünftig bietet sich neben dem Kauf des Gebäudes als Wohnraum für Familien auch der Erwerb und die Nutzung als Ferienimmobilie an.Bei der positiven touristischen Ausrichtung des gesamten Mittelrheintals ist diese im Herzen dieser Region gelegene Immobilie das ideale Wohnobjekt, in deren Gegend viele Gäste Ferien machen - hier ergibt sich die Gelegenheit eines entspannten und zugleich ereignisreichen Aufenthaltes mit einem einzigartigen Urlaubs- und Wohnerlebnis. Objekt: Ein 360°-Rundgang befindet sich zur Zeit in Erstellung und wird in Kürze zur Verfügung stehen. Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt werden.Die angegebenen Flächenangaben wurden überschlägig ermittelt und werden derzeit genau ermittelt.Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt werden vom Käufer übernommen.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt.Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.Hinweis auf das Geldwäschegesetz:Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen. Stichworte: Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
