Kaufpreis 585.000 €
02692 Großpostwitz/O.L.
Zimmer 19
Größe 487 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 19
Größe: 487 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.328,00 EUR Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Preuschwitz.Doberschau-Gaußig liegt ca. 2 km südwestlich der Großen Kreisstadt Bautzen. Die Gemeinde liegt im Gürtel von Bautzen und ist bei vielen Bürgern des Landkreises als Ruhepool der Stadt Bautzen bekannt. Zu Fuß oder mit dem Rad lässt sich die Stadt Bautzen wunderbar auf dem neu gebauten Fuß- und Radweg erreichen. Waren des täglichen Bedarfs kann man bequem in Doberschau einkaufen; verschiedene Dienstleistungseinrichtungen wie Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Physiotherapie, Kindergarten sind ebenfalls vorhanden. Im Sportlerheim mit Bowlingbahn kann man sich sportlich betätigen und auch gut Essen und Trinken. Mit guter Anbindung an die Autobahn A4, kann man Dresden innerhalb einer Stunde erreichen. Ausstattung: Zwei Wohnungen werden möbliert vermietet und es sind vier Einbauküchen vorhanden. Die monatliche Gesamtkaltmiete beläuft sich auf ca. 3.004 € zzgl. der Stellplatzmieten von monatlich 190,- €.Daher ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 38.000 €.Das Grundstück ist komplettes Bauland: 4016 qm x 24 € = 96.384 €.Die dazugehörige Scheune bzw. das Quergebäude ist komplett sanierungsbedürftig und bietet eine mögliche Wohnfläche in Höhe von 770 m². Diese kann - mit einer Gewölbedecke - zu exklusivem Wohnraum ausgebaut werden, welche zusätzlich eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 60.000 € generieren würde. Objekt: Zum Kauf steht dieses historische Gutshaus mit 8 vermieten Wohnungen und einem großen Quergebäude mit der Option auf weitere 12 Wohnungen in Preuschwitz. Das Gutshaus wurde um das Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtet und 1999 saniert. Danach wurde es ständig weiter modernisiert, sodass es heute in einem sehr gepflegten und guten Zustand angeboten werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2014 neu eingebaute Öl-Zentralheizung. Im selben Jahr wurde das Treppenhaus komplett erneuert und einige Bäder erhielten neue Fliesen und Sanitärobjekte. Auch in diesem Jahr werden zwei Wohnungen nach Modernisierung neu vermietet. Die dazugehörige Scheune bzw. das Quergebäude besteht nur noch aus dem Erdgeschoß und wird derzeit als Lagerräume genutzt und teilweise vermietet. Dieses Gebäude kann wieder 3 stöckig mit 12 Wohnungen aufgebaut werden und bietet dann eine mögliche Wohnfläche in Höhe von 770 m². Diese kann - mit einer Gewölbedecke - zu exklusivem Wohnraum ausgebaut werden. Das 4.016 m² große Grundstück ist komplett Bauland, kann bebaut werden oder bietet viel Platz und Freifläche zum Wohlfühlen. Optional kann auf einem freien Teilgrundstück auch noch ein weiteres Mehrfamilienhaus erbaut werden. Denkbar wäre z.B. ein Objekt für altersgerechtes Wohnen oder noch ein zusätzliches EFH oder MFH. Sonstiges: Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden, um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird, um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 256,00 m², Sonstige Fläche: 770,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 75,00 m², 4 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2014, modernisiert Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
