Kaufpreis 815.000 €
40593 Düsseldorf
Zimmer 8
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 815.000 €
Zimmer: 8
Größe: 152 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses exklusive 3-Familien-Haus befindet sich unmittelbar am Benrather Schloss und überzeugt mit dem ganz besonderen Charme Benraths.Düsseldorf-Benrath gilt aufgrund seiner guten Lage und idyllischen Highlights als eine der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.Die vielseitigen Freizeitangebote erstrecken sich über Spaziergänge im Naturschutzgebiet der Urdenbacher Kämpe, historische Ausflüge in das mittelalterliche Zons oder wandern an der Rheinpromenade. Ebenso finden Sie hier ein Frei- und Hallenbad, Tennisclub, Ruder- oder Fußballverein oder auch das Eisstadion.Für den Nachwuchs ist selbstverständlich ebenfalls gesorgt. Im Umkreis befinden sich gleich mehrere Kindertagesstätten sowie einige Schulen, darunter das Anette-von-Drolste-Hülshoff Gymnasium.Lediglich 10 Kilometer entfernt ist das Düsseldorfer Zentrum mit dem entsprechenden Großstadtflair, der luxuriösen Königsallee und dem schönen Medienhafen. Objekt: Dieses exklusive Dreifamilienhaus, unmittelbar am Benrather Schloss, wurde im Jahr 1927 in massiver Altbauweise auf einem ca. 617 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde jedoch erst im Jahre 1981 ausgebaut.Die Einheit im Erdgeschoss ist vor einiger Zeit mit einer Nutzungsänderung zur Bürofläche umgewandelt worden. Dies lässt sich bei Bedarf jedoch wieder ändern, sodass die Wohnung zu Wohnzwecken genutzt werden kann.Die beiden Einheiten mit 101 m² Bürofläche und 89 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sind nahezu baugleich und verfügen über je drei Zimmer, Küche, Flur und Tageslichtbad. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügig angelegte Nord-Ost-Terrasse, das Obergeschoss über einen schönen Balkon, welcher ebenfalls nach Nord-Ost ausgerichtet ist.Die sehr gemütliche Dachgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 64 m² Wohnfläche und verfügt über eine Küche, ein sehr geräumiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, sowie ein Tageslichtbad, bestehend aus Dusche, WC und Waschbecken.Zum Objekt gehören ein Außenstellplatz. Aufgrund der Größe und der bereits vorhandenen Aufteilung ist eine Nutzung z. B. als Mehrgenerationenhaus sehr gut denkbar. Ebenfalls kann aber für Kapitalanleger auch die Vermietung (ganz oder teilweise) von Bedeutung sein.Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist mit einem Kündingsschutz für Eigenbedarf auf 10 Jahre vermietet. Die Büroeinheit im Erdgeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss stehen zur freien Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
