Kaufpreis 295.000 €
99438 Bad Berka
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Was für ein Voralpenausblick! OK, es fehlen die hohen Berggipfel. Aber wenn Sie einmal auf der Terrasse oder dem Balkon dieses Hauses stehen, werden Sie feststellen, dass es sich bei diesem Standort um etwas durchaus Vergleichbares handelt. Das hier beschriebene Wohnhaus wurde um 1990 in schönster Südhanglage von Bergern mit einem Blick errichtet, der über Bad Berka bis hin zum Paulinenturm reicht. Es bietet mit seiner Fläche von fast 100 m² auf zwei Etagen Platz für ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Gästezimmer. Hinzu kommen eine Wohnküche, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und der Heizungsraum. Die Ausstattung orientierte sich stets an einem gehobeneren Anspruch: Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern, die Decken sind mit einer hellen Holztäfelung versehen. Gewiss, von den Raumgrößen nicht sehr üppig, aber ausreichend. Letztlich wird man ja doch magisch nach draußen auf die große, von Säulen gerahmte Terrasse oder den überdachten Balkon im Obergeschoss hinausgezogen! Wer diese Plätze gestalterisch zu veredeln vermag, wird sich mindestens in 3 Jahreszeiten wie im Urlaub fühlen. Das Grundstück ist im oberen Teil über einen unbefestigten Weg befahrbar. Von hier haben Sie Zugang zum Haus. Geschickt haben die Eigentümer zu Füßen des Hauses den Südhang terrassenförmig angelegt und gestaltet. Das Ergebnis von zusätzlich aufgeschüttetem Mutterboden und viel Naturstein kann sich sehen lassen. Entlang der östlichen Grundstücksgrenze verläuft ein wiederum mit Natursteinplatten gepflasterter Weg hangabwärts zur unteren Grundstückszufahrt. Hier erreichen Sie über eine kurze asphaltierte Anliegerstraße eine sehr komfortable Doppelgarage, die den unteren Abschluss des Grundstückes bildet. Das Grundstück ist voll und ortsüblich erschlossen. Die Klärgrube aus der Entstehungszeit des Hauses ist ausreichend dimensioniert, ein kompletter Anschluss an die in der unteren Zufahrtsstraße liegende Kanalisation ist möglich. Wohnhaus und Garage wurden mit einer Drainage versehen und sind so gegen Feuchtigkeit aus der gegebenen Hanglage geschützt. Bautechnisch macht alles, soweit wir das beurteilen können, eine grundsoliden Eindruck, so dass aktuell keinerlei Instandsetzungsarbeiten angesagt wären. Zu dem ca. 700 ² großen Grundstück zählt eine nördlich gelegene, gut 2000 m² große Wiese, die sich im Gemeinschaftseigentum mit zwei anderen Miteigentümern aus der direkten Nachbarschaft befindet. Eine besondere Nutzung ist nicht festgelegt und ist gegebenenfalls abzustimmen.Zinsen runter, Grunderwerbsteuer runter - handeln Sie jetzt! Lagebeschreibung: Bergern gehört zur Kurstadt Bad Berka. Es kann von Weimar über Holzdorf - Schoppendorf oder über die B85 erreicht werden. Eine Busanbindung ist vorhanden. Praktischerweise ist man hier jedoch auf einen Pkw und die städtischen Infrastrukturen der Kurstadt oder der Klassikerstadt Weimar (ca. 10 km) angewiesen. Wer den Rückanstieg nach Bergern nicht scheut, kann auch gut die Regionalbahn nutzen, die stündlich zwischen Kranichfeld und Weimar verkehrt. Zum Teil parallel zum prämierten Ilmtalradwanderweg verlaufend erreicht man so schnell und bequem viele Ausflugsziele im Mittleren Ilmtal. Besichtigungstermine: Wissen Sie übrigens, dass in Thüringen die Grunderwerbsteuer gesenkt worden ist? Und dass bei Selbstnutzung die Steuer komplett entfallen kann? Wir zeigen Ihnen wie das geht!Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gern stehen wir Ihnen für weitere Details zur Verfügung. Besichtigungstermine: Wissen Sie übrigens, dass in Thüringen die Grunderwerbsteuer gesenkt worden ist? Und dass bei Selbstnutzung die Steuer komplett entfallen kann? Wir zeigen Ihnen wie das geht!Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gern stehen wir Ihnen für weitere Details zur Verfügung. Provision: Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.).
