Kaufpreis 139.900 €
23611 Bad Schwartau
Zimmer 2
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 139.900 €
Zimmer: 2
Größe: 47 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Bad Schwartau, Deutschland. Diese Etagenwohnung ist ideal als Kapitalanlage oder für alle, die eine komfortable und moderne Wohnmöglichkeit suchen.Die Lage des Objekts bietet eine optimale Balance zwischen Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum. Das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von nur ca. 1,4 km. Die Autobahn ist ebenfalls in nur ca. 1,2 km erreichbar, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.Die Lage ist besonders bezogen auf die Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250m entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht.Diese Immobilie bietet somit eine gute Wohnlage, die sowohl Singles als auch Paare ansprechen wird. Die ruhige Umgebung, die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für viele Interessenten. Ausstattung: - Einbauküche- Laminat-, Fliesen- und Teppichboden- Kabel Sat TV- südausgerichteter Balkon- 1 Stellplatz im Freien- Keller- und Bodenabstellraum- gepflegte Wohnung und Anlage Objekt: Zum Verkauf steht eine solide Etagenwohnung in Bad Schwartau. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohnungen verteilt auf 3 Hauseingänge, das im Jahr 1966 erbaut wurde und über drei Etagen verfügt. Die Anlage steht auf einem Eigenlandgrundstück mit 3.253 m².Die Aufteilung der ca. 47,38 m² großen Wohnung im 2. Obergeschoss besteht aus einem Flur mit Abstellraum, einem Tageslichtbad, der Küche sowie dem Wohnzimmer (ca. 17,47 m²) und dem Schlafzimmer (13,87 m²). Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche und ein südausgerichteter Balkon. Ein eigener Kellerraum sowie eigener Dachboden bieten ausreichend Stauraum und der eigene Kfz-Stellplatz rundet das Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche vorhanden. Das Objekt und die Wohnung wurden bisher gut instandgehalten und auch in vielen Bereichen modernisiert. So wurde das Haus mit einer Wärmedämmung versehen, die Balkone wurden saniert und das Dach ist erst kürzlich neu gedeckt worden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001.Die Ausstattungsqualität der Wohnung kann als normal bezeichnet werden. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat, Fliesen und Teppichboden.Die Lage der Wohnung in Bad Schwartau ist attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Diese Etagenwohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt z.Zt. ca. 217,- Euro, von denen ca. 145,- Euro auf die Mieter umlagefähig sind.Die derzeitige Mieteinnahme (netto kalt) beträgt 4.752,00 Euro und soll ab Oktober auf 5.702,40 Euro erhöht werden. Die Wohnung ist jedoch auch ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut gelegene Immobilie suchen. Dafür kann dann natürlich auch Eigenbedarf angemeldet werden.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 5.7.2028.Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 47,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2001 Heizung2009 Wärmedämmung Balkone2019 Dach, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 12.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 12.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zur Autobahn: 1.22, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 5.29, Distanz zur Hauptschule: 12.80 Provision: Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
