Kaufpreis 369.000 €
81369 München
Zimmer 2
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Größe: 51 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.900,00 EUR Lage: Die Immobilie liegt im beliebten, belebten und zentrumsnahen Münchner Stadtteil Untersendling, Bezirk Sendling-Westpark.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als schlichtweg großartig zu bezeichnen. Keine 400 m sind es zur Busstation Johann-Clanze-Straße, München. Zu den U-Bahn-Stationen "Harras" und "Partnachplatz" sind es keine 10 Minuten zu Fuß. Ebenso am Harras ist der Einstieg zur S-Bahnlinie S7 (von Wolfratshausen über München Stammstrecke nach Aying) und zur Bayerischen Oberlandbahn (Richtung Voralpenland nach Bayrischzell, Lenggries, Tegernsee).In Laufweite befinden sich zahlreich Cafés, Bäckereien, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (ReWe, Penny, Norma, Asia-Supermarkt, Lidl etc.), Ärzte und Apotheken. Kulturell hat der Stadtteil auch einiges zu bieten. Mit dem Rad sind es nur 8 Minuten zu Isarphilharmonie.Mit dem Fahrrad sind Sie ebenso ruckzuck an Isar und Isar-Hochufer, d.h. in der Natur. Der Flaucher wartet bereits auf Sie.Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Mittleren Ring und von dort schnell auf den Autobahnen in die Alpen, zu den Münchner Seen und Hausbergen wie auch schnell Richtung Flughafen, Nürnberg, Stuttgart oder Salzburg.Die Wohnung liegt in der zweiten Etage von 4 Stockwerken zzgl. Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die Hausgeldkosten auswirkt (keine Reparaturkosten, keine Wartung, keine Entstörungskosten, keine Noteinsätze). Ausstattung: Ausstattung und Raumprogramm:+ Küche mit ca. 4 m² WNfl. neu gefliest an Boden und Wand Küche (nur 3 Jahre jung) mit Waschmaschine, Backofen, Induktionsherd, Spülmaschine, Dunstabzug und separater Gefrier-Kühlschrank-Kombi kann abgelöst werden.+ Schlafzimmer Nordseite mit ca. 15,3 m² WNfl. mit neuem Laminatboden und Jalousie+ Badezimmer mit ca. 3,4 m² WNfl. komplett saniert in 2020 mit neuen Fliesen, Dusche mit Glaskabine, neue Garnituren+ Wohnzimmer Südseite mit ca. 19,7 m² WNfl. mit edlem Stabparkett und Zugang zu Loggia/Balkonsowie JalousienDie Möblierung (Couch-Landschaft, Esstische, Stühle, Sideboard und Samsung-TV gegen Ablöse erwerbbar+ Flur mit ca. 5,8 m² WNfl. und großem Einbauschrank (Raumhöhe, 40 cm Tiefe, ca. 130 cm breit+ Balkon mit ca. 4,6 m² WNfl. (davon 50% in der Wohnfläche berücksichtigt)_______________________________________________+ Wohnfläche gesamt ca. 51,0 m² (inkl. Balkon zu 50% in der Wohnfläche enthalten)+ Kellerabteil: ca. 4,0 m²+ Speicherabteil ca. 13,0 m²+ Wohn-Nutzzfläche: ca. 70,0 m²Separat gibt es noch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.Das Mobiliar kann miterworben werden. Sprechen Sie uns einfach an bei der Besichtigung.Alle Fensterelemente wurden bereits erneuert (Herstellungsjahr 2000).Die Nordfassade wurde bereits mit einem WDVS versehen.Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die Hausgeldkosten auswirkt (keine Reparaturkosten, keine Wartung, keine Entstörungskosten, keine Noteinsätze).Die Wohnung kann nach Vereinbarung und gegen Ablöse auch möbliert übernommen werden.Die wirtschaftlichen und energetischen Daten sehen gut aus (Ölheizung Bj.2005, Energieklasse D, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 115,0 kwh/(m²*a) Stand 10. Aug.2018). Die Nordfassade wurde bereits mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) isoliert. Konkrete Daten und Unterlagen stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Die Instandhaltungsrücklagen sind ausreichend vorhanden und großzügig bemessen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil ist bereits im Kaufpreis enthalten.Wäsche können Sie oder Ihr Mieter auch außerhalb der Wohnung waschen, nämlich in der Waschmaschine im Waschkeller der Wohnanlage. Außerdem können Sie den Trockner nutzen (beides Eigentum der WEG, jeweils Münzeinwurf) sowie Wäsche im Trockenraum der Wohnanlage aufhängen.Als besonderes Schmankerl in Sachen Platz - in München ganz selten vorkommend - gibt es im Dachgeschoss noch ein weiteres Einzelabteil mit über 13 m² Grundfläche, ggf. auch ausbaubar und mit Stromanschluss.Unterhaltskosten laut Hausgeldabrechnung 2022:Es lassen sich folgende monatliche nKosten der Immobilie ermitteln:EUR 257,90 pro Monat für die WohnungEUR 20,50 pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz.Die Kosten in 2022 für die Wohnung belaufen sich auf monatlich ca. EUR 5,06 pro m² Wohnfläche bei ca. 51 m² Wohnflächedavon entfallenEUR 2,97 auf die umlagefähigen Kosten (z.B. Hausmeister, Wartung, Heizung, Entsorgung etc.)EUR 0,91 auf die nicht umlagefähigen Kosten (z.B. Reparaturen, Verwaltung, sonstige Kosten)EUR 1,25 auf die Instandhaltungsrücklagenzuführung für das GebäudeDem stehen Einnahmen von EUR -0,07 gegenüber aus dem Münzgeldeinwurf für die Gemeinschaftswaschmaschine in der WEG (anteilig pro m² von insgesamt ca. 1.700,- EUR Einnahmen im Jahr 2022) Objekt: Moderne Stadt-Wohnung in ruhiger Lage von München-Sendling am Westpark - Ihre 2-Zimmer-Wohnung in der City mit ca. 70 m² Wohn-Nutzfläche, bezugsfrei ab sofort, saniert, in sehr ruhiger Lage, nahe Westpark, Harras und U-Bahn, mit großem TG-Einzelstellplatz, mit 2 großen Abstellabteilen (eines im Keller, eines im Dachgeschoss), im quirligen Stadtteil Untersendling, nahe dem Westpark, zur Eigennutzung oder Vermietung für Kapitalanleger.Im beliebten, belebten und zentrumsnahen Stadtteil Untersendling-Westpark liegt diese geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt, separater Küche und Nord-Süd-Ausrichtung. Sie wurde erst kürzlich umfassend saniert. Sie befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem Wohngebiet von Untersendling. Der Westpark, der belebte "Harras" und die U-Bahn-Stationen "Partnachplatz" und "Harras" liegen sehr nah und sind in nur ca. 8-9 Minuten zu Fuß erreichbar.Die erst kürzlich sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung bietet außerordentlich viel Platz mit ihren ca. 70 m² Wohn-Nutzfläche (WNFL). Mit Verkauf ist sie sofort bezugsfrei, da derzeit vom Eigentümer genutzt und nicht vermietet. Das Zwei-Zimmer-Apartment eignet sich bestens sowohl für die Eigennutzung als auch für den Kapitalanleger zur Vermietung mit Sofort-Rendite. Gerne helfen wir Ihnen bei der Mieterauswahl und begleiten Sie auch während der Vermietung (Abrechnung, Betreuung des Mieters, erster Ansprechpartner etc.). Sprechen Sie uns gerne darauf an. Die Vermietung wiederum ist sowohl als unbefristete Langzeitvermietung wie auch als möblierte (Kurzzeit)Vermietung denkbar. Das Mobiliar und die Einrichtung (u.a. Küche) dazu sind bereits vorhanden und kann übernommen werden. Eine WG-Nutzung (z.B. für Studenten) wäre ebenso vorstellbar. Auch hier stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.Neben dem großen Kellerabteil und dem Speicherabteil im Dachgeschoss rundet ein großer Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage das Angebot ab in dieser an Autoparkplätzen eher raren, aber ruhigen Wohngegend.Durch ihre Südausrichtung und die großen Fensterfronten ist die Wohnung in allen Zimmern hell, freundlich und lichtdurchflutet. Die Süd-Balkon/Loggia lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen und Sonnenbaden ein.Eine ideale Gelegenheit zum attraktiven Preisangebot. Vereinbaren Sie daher bald Ihren Besichtigungstermin.Die Wohnung wurde erst in 2020 zuletzt umfassend saniert und renoviert..Das Bad mit Dusche und WC wurde komplett saniert..Neue Wasserleitungen wurden gelegt..Die Küche wurde auch saniert mit neuem Fliesenspiegel und Bodenfliesen. Eine neue Küche wurde eingebaut mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Waschmaschine, Spülmaschine und Stauraum in den Hängeschränken (gegen Ablöse). Zusätzlich gibt es eine separate Gefrier-Kühlschrank-Kombi.Fliegengitter an den Fenstern.Eine neue Eingangstüre mit Türkamera und hohem Sicherheitsstandard (Einbruchschutz) wurde ebenso verbaut..Neue Böden wurden verlegt: Fliesen in Bad, Flur und Küche, Parkett (Fichtenholzlaminat) im nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer. Im Wohnzimmer ist noch das original und gut erhaltene Stäbchenparkett verlegt.Die Immobilie bietet überdurchschnittlich viel Platz und Stauraum mit ihren ca. 70 m² Wohn-Nutzfläche. Neben dem Einbauschrank im Flur der Wohnung sowie dem Platz für einen großen Kleiderschrank im Schlafzimmer über die volle Wandlänger bietet die Immobilie zum einen im Keller ein großes Kellerabteil mit ca. 4 m² und einer Tiefe von etwa 2,5 m. Da passen z.B. mehrere Fahrräder nebeneinander der Länge nach rein (außer vlt. ein Tandem ...). Fahrräder können Sie aber auch im oberirdischen, überdachten Bereich sowie im separaten Fahrradkellerabteil der gepflegten Wohnanlage abstellen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 17,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % v. KP
