Kaufpreis 259.000 €
22850 Norderstedt
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Norderstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein mit ca. 80.000 Einwohnern, gehört zum Ballungsraum Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt.Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sind in Norderstedt selbstverständlich vorhanden. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenso in unmittelbarer Umgebung wie auch Ärzte und Apotheken. Über den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell in der Innenstadt von Hamburg und können die Vorzüge der Millionenstadt mit all Ihren Facetten genießen.Aber auch Norderstedt selbst bietet Ihnen mit einem attraktiven Angebot an Kultur, Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Aktivitäten eine hohe Lebensqualität.Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Pkw in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg, in etwa 40 Minuten die Landeshauptstadt Kiel und in rund 90 Minuten die Nord- oder die Ostsee. Ausstattung: + Baujahr: 1961, mit zeitgemäßen Modernisierungen+ Fläche: ca. 73 m² aufgeteilt in 3 Zimmer+ Highlights: moderner Grundriss, großer Eingangsbereich, neutrale Einbauküche, zeitloses Bad, Loggia mit ca. 6,5 m², Kellerabteil, Dachbodenraum, Fahrradkeller, Waschküche+ Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand, was langfristig niedrige Instandhaltungskosten bedeutet.+ Modernisierte Ausstattung:- Heizung: ca. 2004 - Bad: ca. 2015 - Leitungen: teilweise 2015- Küche: ca. 2013- Fenster: ca. 1991+ Lage: Die Wohnung profitiert von ihrer attraktiven Lage in der Nähe des Herold-Centers, was die Nachfrage und Attraktivität für potenzielle Mieter steigert.+ Mieter: Aktuell bewohnen zuverlässige und ordentliche Mieter die Wohnung, was langfristige Stabilität und regelmäßige Einnahmen gewährleistet. Objekt: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gut gepflegten Gebäudes ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Fläche von ca. 73 m² und ihrer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe des Herold-Centers bietet sie ein hohes Potenzial für eine solide Rendite.Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und zeitlose Eleganz. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Treffen. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für erholsame Nächte, während das zusätzliche Zimmer als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.Die moderne Einbauküche mit Sitzgelegenheit lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das Badezimmer wurde stilvoll modernisiert und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Momente an der frischen Luft.Insgesamt bietet diese Wohnung Komfort, Stil und eine angenehme Atmosphäre für ein behagliches Wohnen.Diese Wohnung präsentiert eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer sicheren Investition mit langfristigem Potenzial suchen. Dank ihrer Lage, Ausstattung und zuverlässigen Mietern ist sie eine attraktive Kapitalanlage. Aktuell wurde mit den Mietern ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die Vorteile eines Staffelmietvertrags für Vermieter liegen in der Berücksichtigung von Inflation und steigenden Kosten im Laufe der Zeit, was zu einer angemessenen Anpassung der Miete führt, ohne erneute Verhandlungen. Für Mieter bietet ein Staffelmietvertrag eine gewisse Planungssicherheit, da die Mietsteigerungen im Voraus bekannt sind und nicht plötzlich und willkürlich eintreten.Für weitere Details oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.304,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
