Kaufpreis 689.000 €
73249 Wernau (Neckar)
Zimmer 9
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 9
Größe: 205 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: Mehrfamilienhaus Lage: Das frei stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage eines ruhigen Wohngebietes und bietet seinen Bewohnern den Luxus einer hervorragenden Infrastruktur, gepaart mit kurzen Wegen in das Umland. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schularten und Kindergärten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnhaltestelle "Wernau" mit Anschluss an die S1 befindet sich ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt.Auch verkehrstechnisch bestens erschlossen: schnelle Bundesstraßenanbindung an die B313 und die B10 bringen Sie zügig in das Umland. Insgesamt ein perfekter Wohnstandort für Familien zum Wohlfühlen und Leben und auch ebenso ein Garant für eine nachhaltige und allzeit gute Vermietbarkeit. Ausstattung: Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch komplett modernisierungsbedürftigen Zustand. Nachdem die Verkaufsentscheidung auf der Eigentümerseite nun gefallen ist, wird nichts weiter unternommen, um dem neuen Käufer die Möglichkeiten der Dispositionen nicht einzuschränken. Besondere Ausstattungsmerkmale sind:- lichtduchflutete Wohnräume,- gut geschnittene Grundrisse,- Balkone nach Westen ausgerichtet,- ein großzügiger Garten, der in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt, - Tageslichtbäder,- separate WC´s,- Außenbereiche mit großer Terrasse, ein geräumiger Balkon und eine sonnige Dachloggia,- Öl- bzw. Elektronachtspeicheröfen mit dezentraler Warmwasserversorgung sowie- zahlreiche Abstellräume im Untergeschoss.Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Objekt: Sie haben hier die Möglichkeit, ein frei stehendes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1962) in Wernau am Neckar zu erwerben. Ca. 205 m² Wohnfläche teilen sich folgendermaßen auf:GG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²EG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²DG: 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m²Des Weiteren stehen ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Flur, Hobby-, Wasch- und Öllagerraum, zwei Lager- und Abstellräume. Alle Einheiten sind unbewohnt und können nach einer Komplettsanierung selbst bezogen oder vermietet werden. Somit wenden wir uns neben dem Eigennutzer auch an interessierte Kapitalanleger, die ein solides und nachhaltiges Investment suchen.Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, die durch die hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel geprägt ist. Konnten wir Ihre Neugierde erwecken, dann fordern Sie bitte über das Kontaktformular unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere wichtige Details entnehmen können. Gerne können wir dann im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Sonstiges: Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
