Kaufpreis 540.000 €
51503 Rösrath
Zimmer 8
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 8
Größe: 176 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Rösrath. Rösrath, eine malerische Stadt in Nordrhein-Westfalen, ist ein bezaubernder Ort, der durch seine grünen Landschaften, historischen Gebäude und lebendige Gemeinschaft besticht. Die Stadt ist auch für ihre aktive Gemeinschaft bekannt. Sportvereine, Theatergruppen und Freizeitaktivitäten bieten Bewohnern die Möglichkeit, sich zu engagieren und neue Freundschaften zu knüpfen. Der Wochenmarkt ist ein beliebter Treffpunkt, um frische Produkte und lokale Handwerkskunst zu erwerben.Rösrath ist gut angebunden, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu profitieren, während sie dennoch in einer ruhigen und freundlichen Umgebung wohnen.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Rösrath Lüderich Abzw. (circa 350 Meter)Bahnhof | Lohmar Honrath Bf (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Das charmante Einfamilienhaus steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 1.232 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei Terrassen, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze im Freien vor der Garage. Somit können auch Ihre Gäste schnell und einfach parken.Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Eine der Terrassen ist nach Nordwesten, die andere ist nach Südosten ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen. Der Ausblick zieht sich je nach Wetterlage bis in die Schneeeifel und das Siebengebirge.Das Haus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Originalzustand. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 176 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben bzw. acht Zimmer verteilt, wenn man die zweite Küche umfunktioniert. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume.Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der Partykeller, die Sauna und der Swimmingpool im Kellergeschoss. Der Partykeller kann vollständig in barrierefreien Wohnraum oder gar eine Einliegerwohnung umgewandelt werden. Im Handumdrehen können Sie aus dem Einfamilienhaus ein Mehrgenerationenhaus machen und erschaffen so Platz für die ganze Familie von jung bis alt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.Die großen Fenster in den Wohn- und Schlafräumen bieten reichlich Tageslicht und erzeugen eine angenehme Atmosphäre.Auch für kühle Wintertage ist vorgesorgt: Die Wohnzimmer im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind mit einem Kamin bzw. Ofen ausgestattet, die zusätzlich zur Heizung Wärme erzeugen können.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen, Naturstein, Auslegware und Laminat ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Rollläden.Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 2,90% inkl. MwSt.
