Kaufpreis 260.000 €
90419 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohnen in beliebter Lage in Nürnberg - St. Johannis! Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in dem bei jungen und jung gebliebenen Leuten gleichermaßen beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Das besondere Flair dieses lebendigen Stadtteils ist vor allem durch die historischen Straßenzüge und Nähe zur Nürnberger Burg begehrt.Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind durch die zentrale Lage ebenso bequem zu zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen wie die öffentlichen Verkehrsmittel.Darüber hinaus wird Ihnen in unmittelbarer Umgebung alles geboten, was man sich wünschen kann: Restaurants, Cafés, Bars, ein reiches Kultur- und Freizeitangebot, die historischen Sehenswürdigkeiten wie der Johannisfriedhof oder die Barockgärten. Die Pegnitzauen laden zu romantischen Spaziergängen, zu sportlichen Aktivitäten oder zu Fahrradtouren ein - Fuß- und Fahrradwege führen Sie am Pegnitzufer bis in die Innenstadt oder Burg. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage- geeignet für Eigennutzung- Neu bzw. nicht renov.-bed.- Zentralheizung- Kapitalanlage- Terrasse oder Balkon- Stellplatz Objekt: Solide - sicher - wertbeständig... Die freundliche, sonnige und aktuell noch bis zum 30.04.2024 vermietete 2-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten.65 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 24 m² große und sonnige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Die direkt anliegende geschlossene Küche wurde vom Mieter selbst mit einer passenden Einbauküche ausgestattet. In der Wohnung ist zum größten Teil ein Parkett- und Fliesenboden von 2020 verlegt. Die Kunststofffenster mit 2fach Verglasung wurden 2008 erneuert und sorgen in der ganzen Wohnung für viel Licht im Raum. Das Tageslichtbad, welches ebenfalls 2020 komplett erneuert wurde, ist mit einer Badewanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet.Das große Kellerabteil sowie die dazugehörige Einzelgarage runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 195,00€ inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung sowie eine Rücklagenzuführung i.H.v. ca. 58,00 €. Aufgrund der bestehenden Vermietung der Immobilie sind kurzfristige Besichtigungen laut der vorhandenen Rechtsprechung nicht möglich.Mit einem entsprechenden Vorlauf für den Mieter kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Sonstiges: Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
