Kaufpreis 265.000 €
47239 Duisburg
Zimmer 5
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 5
Größe: 206 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in gepflegter Lage von Duisburg-Rumeln.Rumeln bietet eine hervorragende Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in der Nähe.Die Autobahnen A 40 und A 57 sind schnell erreichbar und die Anbindung an die Städte Duisburg, Moers und Krefeld lässt sich somit als sehr gut bezeichnen. Busanbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ausstattung: Wohnung 1 im 1. Obergeschoss ca. 206 qm:5 Zimmer, Küche, große Eingangsdiele, Diele, 2 Bäder, Balkone und eine herrliche Dachterrasse- ca. 70 qm großes Wohnzimmer mit Kamin - 4 Schlafzimmer mit großen Fensterfronten- Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster- Gästebadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster(Teilrenovierung in 2021/bodentiefe Dusche und neuer Boden)- Parkett- und Vinylböden- Fenster (seitlich) aus 2019Fläche Kellergeschoss/Souterrain ca. 77 qm:Diese Fläche wurde wohnlich ausgebaut und ähnlich einer 2 Zimmer Wohnung ausgestattet.2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Terrasse- Schlafzimmer mit Ankleide- Terrasse mit Zugang zu einer Gartenfläche Eine Abstellfläche/Kellerräume (für die Wohnung im 1.OG und und die Kellerfläche) von ca. 40 qm extra befinden sich derzeit innerhalb der Fläche im Souterrain.Hinweis zur Fläche im Kellergeschoss (ähnlich einer 2 Zimmerwohnung):Die Umwandlung in Wohnfläche ist möglich. Hierzu müssen Brandschutztüren eingesetzt werden, ein Notausstieg/Fluchtweg geschaffen werden und ggf. eine Elektrifizierung des Fluchtausstiegs der Anlage im Treppenhaus vorgenommen werden. Ein Kostenvoranschlag liegt vor.Freie Stellplätze für Autos befinden sich am Gebäude. Objekt: Bei der zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um eine 5 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in Duisburg-Rumeln.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 206 qm.Zusätzlich zu der beschriebenen Wohnung erwerben Sie eine zweite wohnlich ausgebaute Fläche im Keller von ca. 77 qm (ähnlich einer 2 Zimmer Wohnung).Diese Fläche ist offiziell Nutzfläche und kann vom neuen Erwerber in Wohnfläche umgewandelt werden (oder nur als Abstellfläche genutzt werden). Die entsprechende Bauvoranfrage wurde positiv -mit Auflagen-beschieden. Sonstiges: Ein Objekt mit Potenzial.Mit etwas Mühe, Zeit und weiteren Investitionen bekommen Sie zwei Wohnungen in guter Lage von Rumeln. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
