Kaufpreis 149.000 €
35767 Breitscheid
Zimmer 9
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 9
Größe: 199 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In herrlicher Landschaft liegt Breitscheid im Dreiländereck Hessen, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen. Breitscheid ist der geografische, wirtschaftliche und verwaltungsmäßige Mittelpunkt der Gesamtgemeinde. Das alte Kirchdorf ist nicht nur der größte Ortsteil, sondern stellt mit seinen sternförmig in alle Himmelsrichtungen auseinander gehenden Straßen einen Verkehrsknotenpunkt des Westerwaldes dar. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Medenbach, Erdbach, Gusternhain und Rabenscheid. Die Autobahn-Anschlussstelle Herborn-West an der BAB 45 liegt ca. 7 km entfernt.Ihren Bürgern bietet die Gemeinde eine moderne Infrastruktur, ein gutes Arbeitsplatzangebot und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Breitscheid liegt die Fritz-Philippi-Schule, welche aus einer Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe besteht. Im Ortsteil. Weiterführende Schulen (Gymnasium) können in Herborn oder Dillenburg besucht werden. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie und eine Tierarztpraxis gewährleistet. Bäcker, Metzger, Discounter und eine Apotheke stellen eine gute Einkaufssituation dar. Banken und Gemeinde befinden sich ebenfalls im Ort. Diverse Restaurants bieten regionale und internationale Gerichte.Als erstes ist da die Schauhöhle "Herbstlabyrinth" zu nennen. Über rund zehn Kilometer schlängelt sich das Gangsystem der Herbstlabyrinth-Adventhöhle dahin, unzählige Tropfsteine in allen Formen und Farben "wachsen" aus Decke und Boden. Die Knöpfchenhalle ist ein Teil des Herbstlabyrinths und zählt mit zu den größten Einzelhöhlenräumen in Deutschland. Der vier Kilometer lange Wander-Rundkurs am Westerwald-Steig führt über 14 Stationen zu den geologischen Besonderheiten: von der Erdbachschwinde über den Homberg bis zu den Steinkammern. Für Sportbegeisterte sind im Winter Langlauf-Loipen gespurt. Höhenluft schnuppern kann man bei einem Segelflug oder seinen seinen Mut mit einem Fallschirmsprung beweisen. Ausstattung: - teilweise vermietet- Keller- weitere Flächen im Dachgeschoss Objekt: Erwerben Sie zwei ganz unterschiedliche Wohneinheiten im Paket: Der linke Teil der Immobilie wurde im Jahre 1966 an die angrenzende Scheune gebaut. Die Wohneinheit mit 89 m² ist derzeit vermietet. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Bad. Drei Schlafräume und ein weiteres Bad stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer, welches in der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde. Ein Keller bietet Ihnen weiteren Stauraum. Im Jahre 2017 wurde begonnen, den rechten Bereich des Hauses, der ursprünglich als Scheune genutzt wurde, zu Wohnraum umzubauen. Dieses Vorhaben wurde nicht fertiggestellt, sodass sich dieser Teil der Immobilie derzeit noch im Rohbau befindet. Sie können ihn daher ganz nach Ihrem Geschmack ausbauen. Die geplante Wohnfläche beträgt 110 m² über zwei Etagen. Hier wurde im Untergeschoss ein Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Bad geplant. Im Obergeschoss sind neben zwei Schlafräumen ein Ankleidezimmer sowie ein separates WC vorgesehen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von der Immobilie machen können. Stichworte: 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
