Kaufpreis 349.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 7
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Größe: 266 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Gerderath ist die westlichste Ortschaft der Gemeinde Erkelenz und mit etwas über 4.500 Einwohnern die zweitgrößte im Stadtgebiet.Sie liegt ziemlich zentral zwischen Erkelenz und der Kreisstadt Heinsberg, die sie beide in etwa 10 Autominuten erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Gerderath mit Erkelenz, Heinsberg, aber auch Geilenkirchen und Hückelhoven.Die Autobahn A44 erreichen Sie nach lediglich 4 km. Von hier haben Sie direkte Verbindung nach Düsseldorf, Aachen und alle anderen umliegenden Zentren. Der nahe gelegene Naturpark Schwalm-Nette mit seiner landschaftlichen Vielfalt bietet Ihnen viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Auch ist es nur ein "Katzensprung" bis zur niederländischen Grenze. Egal ob in größeren Orten wie Maastricht oder Roermond mit seinem bekannten Outletcenter oder aber auch die ganzen kleineren Städtchen unmittelbar an der Grenze, hier genießen Sie das bunte Treiben zwischen Shopping und urigem Coffeshop.Die schöne Erkelenzer Innenstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, das Hermann-Josef Krankenhaus und einen lebendigen, urigen Marktplatz.Hier finden Sie auch alle Formen von weiterführenden Schulen, die gut mit dem ÖPNV erreichbar sind.Gerderath selber hat eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt liegen.Ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie! Ausstattung: Ehemalige Gaststätte an einer wenig befahrenen Ausfallstraße im Süden von Gerderath.Im Jahre 2018 umgewidmet in Wohnraum, entsprechend umgebaut sowie um einen Anbau zu Wohnzwecken erweitert.2022 nach Brand im älteren Kernhaus umfangreich saniert.Doppelt verglaste Fenster teilweise Holz, teilweise Kunststoff in HolzoptikIm alten Kernhaus einige Fenster noch aus 1986, ansonsten 1997, in den Anbauten aus 2018Bad im Erdgeschoss neu in 2022, im Obergeschoss neu in 2018, Gäste-WC neu in 2022Bodenbelag im Erdgeschoss mit hochwertigem hellen Laminat (Holzstruktur), Bäder moderne FliesenBodenbelag Obergeschoss mit neuwertigem Teppichboden, Bad gefliestZentrale Ölheizung aus 19922014 wurde zwischen Außenwand und Klinker der Zwischenraum mit einer rd. 5 cm starken Isolierung versehen.Große Terrasse im EG und überdachte Terrasse im OG (beide nach Süden, Richtung Garten)Zur oberen Terrasse führt eine Außen-Wendeltreppe, die als Fluchttreppe konzipiert wurde, jedoch auch als separater Zugang zur oberen Etage genutzt werden könnte, zur Schaffung einer separaten Wohnung.Im Erdgeschoss großzügige, variable Wohnflächen (s. Grundriss)3 PKW Stellplätze auf dem GrundstückGlasfaser liegt in der Straße Objekt: ***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 958,31 €.Bitte beachten Sie unser abgebildetes Finanzierungsbeispiel.Unsere Finanzexperten klären Sie über aktuelle Förderprogramme auf. Profitieren Sie von attraktiven Konditionen.Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte am südlichen Rand von Gerderath, die 2018 offiziell zu Wohnraum umgewidmet und erweitert wurde, sodass jetzt großzügige, größtenteils sanierte 266 m² Wohnfläche auf einen neuen Besitzer warten.Dabei bietet das Objekt im Erdgeschoss große offene Räume, die je nach Bedarf variabel gestaltet werden könnten. Eine Büroeinheit mit separatem Zugang und angrenzendem Wohnraum ist dabei genauso denkbar, wie z.B. eine Aufteilung in 2 bis 3 Wohneinheiten, um einer großen, Generationen übergreifenden Familie ausreichend Wohnfläche zu bieten.Mit 2 Terrassen und einem schönen Garten (alle südlich ausgerichtet), lässt es sich, bei entsprechendem Wetter, auch hervorragend im Freien aushalten. Und wenn Sie mit Ihrem Hund Gassi gehen wollen, sind Sie in nur 2 min. mitten auf dem freien Feld.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selber "direkt vor Ort" von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 266,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
