Kaufpreis 399.000 €
89331 Burgau
Zimmer 5
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 116 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die bayerische Stadt Burgau liegt an der Autobahn A8 zwischen München und Stuttgart - Autobahnausfahrt Burgau. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Autobahnschnittpunkt der A8 in West-Ost-Richtung mit der A7 Nord-Süd-Richtung. München und Stuttgart sind jeweils ca. 1 Stunde entfernt. Es liegt an der Bahnstrecke Augsburg - Ulm, Bahnhof Burgau. Zielsetzung der Stadtentwicklungsplanung seitdem ist, die gewachsene Eigenständigkeit, das Gewicht der Orte Oberknöringen, Unterknöringen, Großanhausen, Kleinanhausen und Limbach zu wahren und durch neue Wohngebiete etwa auch deren Fortentwicklung für die Zukunft zu sichern. Die alten Siedlungsräume, mit die ältesten in ganz Bayern, sollten als solche, als harmonische und vitale Einheit, erhalten bleiben. Dazwischen finden sich immer wieder gliederndes Grünland und die für das gesamte Stadtbild so typischen Streuobstwiesen. Räumlich am engsten an Burgau herangewachsen ist der ehedem als selbstständige Gemeinde 650 Einwohner zählende Ort Oberknöringen, dessen Entwicklung schon in früheren Zeiten stets mit der Stadt verwoben war. Aber auch die ritterliche Herrschaft Unterknöringens interessierte sich dafür und hatte zeitweise das halbe Gemeindegebiet in Besitz. Burgau hat ca. 9.400 Einwohner und ist eine lebendige Kleinstadt mit zahlreichen Vereinen und kulturellen Aktivitäten. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Bushaltestellen befinden sich am Ort. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das hier exklusiv von der PlanetHome angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, begehrter Lage am Ortsrand von Burgau ca. 2 Minuten fußläufig vom Knöringer Bach entfernt.Das Haus präsentiert sich offen und großzügig geschnitten, was ein angenehmes Wohngefühl auf über 5 Zimmern vermittelt. Über den tageslichthellen Flur neben Gästetoilette gelangen Sie in den Wohnbereich. Hier befindet sich die neue Einbauküche direkt neben dem Wohn-/Essbereich. Somit hat die ganze Familie Platz und Unterhaltungsmöglichkeit, während Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfaltet können. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer, beide Zimmer verfügen über einen Balkon. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine großzügig geschnittene Abstellkammer, die als Waschraum dient. Absolutes Highlight der Immobilie ist das 2020 modern renovierte Badezimmer. Es bietet neben 2 Waschbecken eine gemütliche Badewanne und eine große begehbare Dusche für die ganze Familie. Das Dachgeschoss auf der dritten Ebene ist zur Hälfte als weiteres Kinderzimmer ausgebaut und bietet weiteres Potential. Eine ca. 20 m² große Terrasse im südausgerichteten Garten bietet Ihnen genügend Raum für Feierlichkeiten und lässt den Feierabend bei Sonnenuntergang ausklingen. Eine Photovoltaikanlage(BJ 2002) auf dem Dach und ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab.Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Kombination aus modernem Design, praktischer Raumaufteilung und einer ruhigen Lage in Burgau für junge Familien.Überzeugen Sie sich jetzt selbst und laden Sie sich das Exposé herunter. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 5.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zur Grundschule: 1.9 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
