Kaufpreis 398.000 €
49843 Uelsen
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Größe: 209 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Uelsen, ein Luftkurort liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die Samtgemeinde hat eine Fläche von ca.19,4 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern. Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort. Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen. Ausstattung: Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Objekt: Attraktive Kapitalanlage inmitten von Uelsen: Zum Verkauf steht ein Investitionsobjekt, das zwei Wohnungen und eine Gaststätte/Imbiss auf einem großzügigen Grundstück von 590 m² umfasst. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 209 m², ergänzt durch etwa 80 m² Nutzfläche. Derzeit sind alle Einheiten erfolgreich vermietet, was diese Investition zu einer stabilen Einnahmequelle macht.Die zwei Wohnungen bieten zusammen eine vielseitige Wohnfläche, die sich ideal für Mieter mit unterschiedlichen Bedürfnissen eignet. Die Gaststätte/Imbiss stellt eine zusätzliche Einnahmequelle dar und profitiert von der zentralen Lage in Uelsen.Aufteilung Erdgeschosswohnung - ca. 108 m² Wohnfläche:- Wohnzimmer- Esszimmer- Küche- Abstellraum- Bad- Arbeitszimmer/ Wohnzimmer- Eingang- WC- 2 SchlafzimmerAufteilung Dachgeschosswohnung - ca. 101 m² Wohnfläche:- Wohnzimmer- Esszimmer- Küche- Abstellraum- Bad- WC- Flur- 2 SchlafzimmerExtras: Terrasse vor dem EingangDie einladende Gaststätte präsentiert sich mit großzügigen Innenräumen, die über eine Sitzfläche von etwa 80 m² verfügen. Für sonnige Tage erstreckt sich zudem eine einladende Terrasse vor dem Gebäude, die weitere ca. 14 m² Sitzfläche bietet. Komplettiert wird dieses Angebot durch insgesamt 6 Einstellplätze, die den Gästen zur Verfügung stehen.Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein Exposé. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen Provision: 4,76 %
