Kaufpreis 229.000 €
51702 Bergneustadt
Zimmer 8
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 8
Größe: 156 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Bergneustadt ist eine mittlere Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung in das Ruhrgebiet sowie die Kölner Bucht. Die Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe). Nördlich/westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich das der Gemeinde Reichshof an. Bergneustadt bietet nicht nur vergleichsweise viele Einkaufsmöglichkeiten - auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Der Zubringer zur BAB A 4 startet direkt am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im 15 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden. Das Haus selbst präsentiert sich zentrumsnah. Etwa 800 m enfernt befinden sich zahlreiche Geschäfte (u.a. REWE, EDEKA, DM, KIK, DEICHMANN, Blumenhandel, Frisör, Imbiss uvm.), Banken und andere Dienstleister. ALDI und LIDL sind etwa 2 km entfernt. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Objekt: WIRKEN SIE DEN HOHEN ZINSEN ENTGEGEN !Neben einem kleinen Kaufpreis und zusätzlichen Mieteinnahmen aus der unteren Wohnung können Sie speziell bei diesem Haus (bei Einhaltung der energetischen und rechtlichen Vorgaben) in der Regel stark vergünstigte Darlehen für große Teile der Sanierung in Anspruch nehmen. Heizung, Fenster, Dach uvm. sind hier die anstehenden Aufgaben, die in diesen Bereich fallen. Sprechen Sie mit uns und/oder den Beratern bei FALC Finance oder Ihrer Hausbank, welche Möglichkeiten z.B. durch die KfW- oder NRW-Bank bestehen. (Alle v.g. Angaben ohne Gewähr.) Nutzen Sie den Vorteil dieser Immobilie !Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen exklusiv ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 in Sackgassen- und Höhenlage von Bergneustadt an. Die untere Einheit mit Terrasse und eigenem Eingang ist derzeit vermietet. Die Hauptwohnung steht leer und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Wohnebene mit großem Vorraum, einem ganzseitigen Süd-Balkon sowie im Obergeschoss zwei Schlafräume plus Bad und Hauswirtschaftsraum.Der geschützte Garten mitsamt kleinem Gartenhaus bietet Ihnen viel Platz für Ihre Freizeitgestaltung. Eine Garage und zwei bis drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses besondere Angebot ab. Oder mögen Sie lieber einen geschützten Vorgarten mit Frühstückssonne?Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen zu der vermieteten Einliegerwohnung lediglich zwei Fotos aus dem Bad veröffentlichen.Nutzen Sie diese einmalige Angebot in einer der besten Wohnlagen Bergneustadts ! Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
