Kaufpreis 648.000 €
12524 Berlin
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen Wohngebiet, welches überwiegend mit attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Im Norden fließt der Teltowkanal und östlich die Dahme, beides beliebte Anlaufstellen für Spaziergänger, Radfahrer und Wassersportbegeisterte. In rund 1,3 Km erreicht man zudem das Erholungsgebiet 'Rudower Höhe'. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und sind in 5 Autominuten erreichbar. Auch zu Fuß erreicht man in rund 600 m das Wegedorn Zentrum (Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Getränke- und Blumenhandel, Geldautomat). Eine gute Verkehrsanbindung bietet die B96 sowie die A113. Darüber hinaus befindet sich der S-Bahnhof Adlershof (S8, S9, S41, S45, S46, S85) in 2,4 km Entfernung und ist wahlweise zu Fuß in 30 Minuten oder mit dem Bus in wenigen Stationen erreichbar. Mit der S-Bahn ist man in ca. 25 Minuten in der Berliner Innenstadt. Die nächstgelegene Buslinien (3 Minuten zu Fuß entfernt) sind die 160 mit Anschluss an den 2,9 km entfernten S-Bahnhof Altglienicke (S9, S45) und die N60 (Nachtbus, mit Anschluss an den S-Bahnhof Adlershof. Das 'Adlergestell' als weitere Verbindung zum Berliner Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene Autobahnanschluss (A113, Adlershof) ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER ist ca. 10 km bzw. 15 Autominuten entfernt. Objektbeschreibung: Die attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 errichtet und befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Berlin-Altglienicke. Die Neubau-Einfamilienhaussiedlung, in der sich das Haus befindet, zeichnet sich durch viele attraktive und individuell errichtete Einfamilienhäuser mit ansprechenden Vorgärten aus. Sowohl von außen, als auch von innen, überzeugt der Neubau durch eine moderne und stilvolle Architektur.Die Immobilie ist vermietet, die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und in vereinbarter Höhe. Eine Eigennutzung ist im Zuge einer Eigenbedarfskündigung möglich, da ein Kündigungsausschluss nicht vereinbart ist, eine Kündigungssperrfrist nicht besteht und die Immobilie sich nicht in einem Milieuschutzgebiet mit sonstigen Auflagen das Mietverhältnis betreffend befindet. Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist neun Monate (ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch).Die Wohn- und Schlafräume sind lichtdurchflutet, da diese zumeist über bodentiefe Fenster verfügen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel nebst Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Wohnzimmer bietet Süd- und Ostausrichtung. Ein über die Küche begehbarer Hauswirtschaftsraum bietet Abstellmöglichkeiten und die großzügige Diele bietet als Eingangsbereich den Zugang zum Obergeschoss, dem Gäste-WC aus ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Im Gäste-WC sind Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer. Das halbe Zimmer wird aktuell als Ankleidebereich genutzt, könnte jedoch auch als Arbeitszimmer dienen. Zwei goßzügige Balkone mit Südausrichtung zur Gartenseite bzw. Nordausrichtung zur Zufahrt sorgen dafür, dass jedes Zimmer die Zugangsmöglichkeit zu einem Außenbereich hat und die Möglichkeit besteht, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen oder sich ihr auf Wunsch auch zu entziehen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch und seiner harmonischen Farbgestaltung lädt zum Relaxen und Verweilen ein.Die insgesamt offene Raumgestaltung bietet viel Platz und bietet zeitlich eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, die das gut durchdachte Wohnkonzept abrunden. Der Grundriss der Wohnung eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder für platzverwöhnte Paare und Singles.Der Pflege- bzw. Erhaltungszustand ist augenscheinlich sehr gut. Ein unmittelbarer Einzug ist gegenwärtig zwar nicht möglich, da die Immobilie noch vermietet ist. Eine Eigenbedarfskündigung ist jedoch möglich. Nach Auszug der aktuellen Mieter kann die Doppelhazushälfte ohne großen Planungsaufwand sowie ohne Fertigstellungsrisiko bezogen werden. Zum Haus gehören zwei außenliegende Abstellräume im Erdgeschoss welche garten- bzw. stellplatzseitig erreichbar sind. Die beiden Stellplätze auf dem Grundstück (direkt vor dem Haus) sind durch den nach Norden ausgerichteten Balkon überdacht und somit wettergeschützt.Die ca. 100 m² große, nach Süden ausgerichtete Gartenfläche mit Terrassenbereich, verfügt seitlich zum Gebäude zusätzlich über ein Gartenhaus, welches gegenwärtig als Schuppen genutzt wird.Die vorhandenen Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch betrieben. Die Rollläden im Obergeschoss können manuell betrieben werden.Die Mieter haben den Wunsch geäußert, in den kommenden Jahren noch wohnen bleiben zu können. Unabhängig davon haben wir offen darauf aufmerksam gemacht, dass wir davon ausgehen, dass ein Eigennutzer die Immobilie kaufen wird. Die Immobilie wurde den Mietern bevorzugt zum Kauf angeboten, diese haben sich jedoch aus persönlichen Gründen gegen den Erwerb entschieden und Umzugsbereitschaft bei Erwerb eines Eigennutzers signalisiert. Ausstattung: - Außenwanddämmung- Dachdämmung- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten- Vinyl-Dielen in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur (OG)- Fliesenboden im Eingangsbereich (EG)- Gas-Zentralheizung- Fußbodenheizung- Terrasse (EG) in Südausrichtung- Balkone 2 x (OG) in Süd- und Nordausrichtung- Kabelanschluss- Abstellraum zum Garten sowie zum PkW Stellplätzen- Gartenhaus als Schuppen- Zwei eigene Außenstellplätze vor dem Gebäude Provision: 3,57 % vom Angebotspreis (inklusive 19 % Umsatzsteuer)Unser Provisionsanspruch entsteht bei Zustandekommen eines Kaufvertrags gegenüber dem Käufer:
