Kaufpreis 1.089.000 €
86391 Stadtbergen
Zimmer 12
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 1.089.000 €
Zimmer: 12
Größe: 350 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus befindet sich zentral in Stadtbergen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Getränkeläden, Bäckereien, Banken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Mittelschule, Kindertagesstätten sind ebenfalls nur fußläufig von der Wohnung entfernt. Stadtbergen schließt unmittelbar am westlichen Stadtrand von Augsburg an. In Nord-Süd-Richtung tangiert die vierspurige B 17 Stadtbergen, in Ost-West-Richtung die ebenfalls vierspurige B 300. Durch die Nähe zu Augsburg bestehen noch weitere untergeordnete Fahrmöglichkeiten. Die Stadt Stadtbergen wird von drei Tramlinien der Augsburger Verkehrsgesellschaft (AVG) erschlossen. Alle Ortsteile werden durch die Regionalbus-Linie 641 verbunden, außerdem fährt die Stadtbuslinie 32 der Augsburger Verkehrsgesellschaft über die Ackermannstraße bis zur Haltestelle Klinikum-Bezirkskrankenhaus im Stadtberger Stadtgebiet. Das Uniklinikum Augsburg, akademisches Lehrkrankenhaus der Ludwig-Maximilians-Universität München ist auf einer Fläche von ca. 60 ha das einzige Krankenhaus mit Maximalversorgung in Bayrisch Schwaben und mit etwa 1.750 Betten eines der größten Krankenhäuser Deutschlands. Mit seinen rund 5.300 Angestellten zählt das Krankenhaus zu den größten Arbeitgebern im Regierungsbezirk Bayerisch-Schwaben. Die westlichen Wälder bieten im Westen von Stadtbergen ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern. Die in Stadtbergen beginnende Hauptroute des Schwäbisch-Allgäuer Wanderwegs (Endpunkt Sonthofen) durchquert diesen Naturpark. Ausstattung: - Variable Nutzung als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus- Tiefgarage - Grundwasserwärmepumpe (Baujahr 2019)- Photovoltaikanlage- Dach 2008 erneuert - Zahlreiche Balkone / Loggias - Vorderer Wohnteil modern, hell und 2009 modernisiert Objekt: Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1983 erstellt und vor einigen Jahren in ein reines Wohngebäude umstrukturiert. Nun sind auf 350 qm zwei 6 Zimmerwohnungen mit Garten entstanden. Die vordere Einheit wurde im Jahr 2009 umfangreich modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 qm. Der hintere Teil des Hauses war in der Vergangenheit bereits Wohnraum. Die ca. 150 qm große Wohnung mit tollem Garten und Westausrichtung ist modernisierungsbedürftig.Das Grundstück ist ca. 771 m² groß. Die Zusammenführung der beiden Einheiten zu einer großen Wohneinheit ist ohne große bauliche Eingriffe möglich. Auch eine separate Vermietung der vorderen oder hinteren Einheit ist natürlich möglich. Im KG befinden sich eine kleine Tiefgarage für 2 PKW und zahlreiche Hobby- oder Lagerräume.Beheizt wird das Wohnhaus über eine moderne Grundwasserwärmepumpe (2019), die Verteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung. In beiden Wohnteilen befindet sich zusätzlich noch ein Kachelofen bzw. offener Kamin. Die Photovoltaikanlage (2008) erwirtschaftet derzeit ca. 4.265 € (netto) Ertrag pro Jahr (5.075 € brutto) und ist im Kaufpreis mit beinhaltet. Sonstiges: Zweifamilienhaus mitten in Stadtbergen - Baujahr 1983, ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 771 m² Grund. Grundwasserwärmepumpe (Baujahr 2019), Dach 2008 erneuert, Photovoltaikanlage Stichworte: Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
