Kaufpreis 560.000 €
50859 Köln
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 23.000,00 EUR Lage: Das Objekt liegt im sehr beliebten Neubaugebiet von Köln-Widdersdorf.Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.Widdersdorf bietet fußläufig alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Zahlreiche Kindergärten,zwei Grundschulen, die internationale Friedensschule, eine Vielzahl an verschiedenen Ärzten,Physiotherapeuten, Apotheken, einer Post, Bäckereien, Cafe's, einem riesigen Edeka, einerSparkasse, einem Aldi, einem Netto, einem DM-Drogeriemarkt, Friseure, zwei Lottogeschäften,einem Reisebüro, Eisdielen, einem italienischen Feinkostgeschäft, Blumengeschäften und einerReinigung mit HERMES-Paketversand. In diesem Sommer wird das Angebot noch um einen neuenOptiker und einem Kosmetikgeschäft ergänzt. Wer sich sportlich betätigen mag, kann im nahegelegenen Golfplatz oder auch Tennisplatz seinem Hobby nachkommen.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist zu dem hervorragend.Eine Buslinie 962 nach Bocklemünd, mit der weiteren Anbindung an die Bahnlinien 3 und 4 sicherndas einfache Erreichen der Innenstadt. Die Buslinien 145 und 149 führen Sie schnell zum LövenicherS-Bahnhof und Weidener Rheincenter mit 180 Geschäften.Die Innenstadt Kölns ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Ausstattung: - Personenaufzug- Tiefgaragenstellplatz- Kellerraum- Modernste Heizungstechnik über eine Sole-Wärmepumpe mit Erdwärmesonden- Fußbodenheizung- Bodentiefe Fenster- Sehr große Südost Terrasse- Eigener Garten ca. 260m²- Elektrische Rollläden an allen Fenstern- Zwei moderne Badezimmer Badewanne und bodengleiche Dusche- Stilvolle Fliesen- Hochwertiger Echtholzparkettboden- Malervlies Objekt: 3-Zimmer Eigentumswohnung in Neu-Widdersdorf zu verkaufen!Unter der Anschrift "Unter Linden 115" befindet sich unsere Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses.Das Haus wurde 2013 barrierefrei und mit modernster Heizungstechnik errichtet.Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 106m², die sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, auf ein Schlafzimmer, auf ein Kinderzimmer, auf ein Wannenbadezimmer, auf ein separates Duschbadezimmer und auf eine Terrasse verteilt. Des Weiteren verfügt die Wohnung auch über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen separater Kellerraum. Die Räumlichkeiten sind insgesamt sehr großzügig geschnitten und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Die sehr großzügige Terrasse, welche man vom Wohn-Esszimmer aus erreichen kann, ist nach Südost ausgerichtet. Der eigene Garten als Sondernutzungsrecht hat eine Gartenfläche von ca. 260m² und geht quasi komplett um die Wohnung umher.Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer maßangepassten hochwertigen Einbauküche versehen, die Sie gerne dazu erwerben können. Der Neupreis der Designer-Einbauküche betrug 30.000 Euro. Sämtliche Oberböden der Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparkettboden und hochwertigen Fliesen ausgestattet.Die Beheizung der Wohnung und der Warmwasserversorgung erfolgt über eine Sole-Wärmepumpe mit Erdwärmesonden. Behagliche und wirtschaftliche Wärme strahlt die Fußbodenheizung aus, die dank gleichmäßiger Wärmequelle Energie spart. Dafür sorgen auch die 3-fach-isolierverglasten Fenster, welche mit elektrischen Rollläden versehen sind.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% des Kaufpreises
