Kaufpreis 445.000 €
93342 Saal a.d. Donau
Zimmer 5
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5
Größe: 111 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: 2 Häuser - 1 Preis - auch für Kapitalanleger interessant !!! Lage: Das Haus liegt im Ortsteil Peterfecking, welcher zur Gemeinde Saal an der Donau gehört. Den Ortskern von Saal erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad oder bequem mit dem eigenen Auto. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten und alle wesentlichen Einkaufmöglichkeiten. Ein Hallen- und ein Freibad, sowie eine Turnhalle und diverse Sportvereine sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Außerdem verfügt die Gemeinde über einen eigenen Bahnhof und damit über eine vorzügliche Verkehrsanbindung. Von Saal aus ist es nur ein Katzensprung nach Kelheim, Regensburg oder zum nächsten Autobahnanschluss. Gerade Berufspendler wissen diesen Vorzug zu schätzen. Ausstattung: - 2 Einfamilienhäuser mit 716 m² Grundstück- sehr gepflegt- sofort bzw. kurzfristig beziehbar- gemeinsame Gas-Heizung aus 2018- schöne, separate Gärten- zusätzliches Grundstück mit 1.122 m² (nicht bebaubar) Objekt: Haus 1: (gem. Objektdetails)Einfamilienhaus, Bj. 1959, teilunterkellert, EG und ausgebautes DG, 5 Zimmer, 111,60 m² Wohnfläche + Garderobe und Freizeitzimmer über der Garage, überdachter und geschlossener Freisitz, sehr gepflegt, Gas-Zentralheizung seit 2018, Bad im EG (2021 renoviert), WC im DG, sofort frei, Energieverbrauchsausweis: 194 kWh/(m².a), EEK: FHaus 2:Bungalow, Bj. 1970, nicht unterkellert, 3 Zimmer, Küche, Bad (2022 renoviert), 72,80 m² Wohnfläche + ca. 30 m² ausgebautes DG, Haustür und Fenster tlw. in 2019 erneuert, sehr gepflegt, über Haus 1 mitbeheizt, Warmwasser über Elektroboiler, kleine Garage, kurzfr. frei, Energieverbrauchsausweis: 177,9 kWh/(m².a), EEK: FBeide Häuser haben schön eingewachsene separate Gärten und verfügen über ein großes zusätzliches Grundstück (kein Baurecht!)Ideal für 2 Familien, 2 Generationen oder auch zur Vermietung. Entscheiden Sie selbst! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
