Kaufpreis 85.000 €
37247 Großalmerode
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt befindet sich in der idyllischen Kernstadt Großalmerode. Großalmerode ist eine Stadt im Werra-Meißner-Kreis mit rund 7.000 Einwohnern. Die Kleinstadt in Nordhessen besteht aus den weiteren Ortsteilen Rommerode, Epterode, Trubenhausen, Uengsterode, Laudenbach und Weißenbach.Die charmante Immobilie befindet sich nahe den Städten Kassel und Göttingen, wodurch eine hervorragende Anbindung an städtisches Leben gewährleistet ist. Durch die direkte Busanbindung zur Straßenbahn nach Helsa sind viele Möglichkeiten geboten. Neben der direkten Busanbindung, ist auch die schnelle Anbindung zur B7 von Vorteil. Über diese sind Kassel und die Autobahn A7 schnell erreichbar.Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Kaufunger Wald aus, der eine reizvolle Kulisse für Naturliebhaber bietet. Der Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein und schafft somit ein erholsames Umfeld direkt vor der Haustür. Für Aktivitäten wie Fahrradfahren und Skifahren bietet der Meißner in der Nähe zusätzliche Möglichkeiten. Auch das örtliche Freibad bietet im Sommer eine perfekte Erholung und Badespaß für die ganze Familie. Objekt: Die hier präsentierte Immobilie befindet sich im idyllischen Großalmerode, unweit der Stadt Kassel, und besticht durch ihre Bauweise, historischen Ursprünge sowie moderne Anpassungen. Das Gebäude wurde um das Jahr 1850 errichtet und kombiniert gekonnt massive Bauweise mit Fachwerk und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 397 Quadratmetern.Die Wohnfläche erstreckt sich über 126,10 m² im Innenbereich, inklusive einem 18 m² großen Balkon und einer 7,5 m² großen Terrasse perfekt für erholsame Stunden im Freien. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt.Die untere Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, der zu allen Räumen, darunter das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Küche, das Bad und den Keller, führt. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und ist rechts vom Eingangsbereich zugänglich.Die Küche führt zu einem weiteren Zimmer sowie zu einer kleinen Terrasse mit Zugang zum Garten.Eine Treppe im Hauseingang führt zum ersten Obergeschoss, wo Sie eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette finden. Genießen Sie zusätzlich den Balkon mit Blick ins Grüne, perfekt für entspannte Momente.Die Fenster im Erdgeschoss sind doppelt verglast. Im Obergeschoss sorgen moderne dreifach verglaste Fenster für eine optimale Wärmeisolierung.Die Heizungsanlagen sind im Haus zweigeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine effiziente Gasetagenheizung, während das Obergeschoss über eine moderne Nachtstrom-Heizung verfügt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.Das Badezimmer erfuhr im Jahr 1973 eine Erweiterung, was das Haus sowohl in Bezug auf Komfort als auch Funktionalität zeitgemäß gestaltet.Die Wohneinheit im Obergeschoss ist vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf eine Jahreskaltmiete von ca. 3.000EUR.Das Objekt überzeugt nicht nur durch eine funktionale Raumaufteilung, sondern auch durch einen großzügigen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine große Garage neben dem Haus vervollständigt das Angebot und bietet Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.Es bietet eine ideale Gelegenheit für Familien um ein komfortables Zuhause in einer malerischen Umgebung zu schaffen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
