Kaufpreis 395.000 €
21031 Hamburg
Zimmer 2
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Größe: 74 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Lage: Der Hamburger Stadtteil Lohbrügge liegt im Osten von Hamburg. Es ist eine ruhige und grüne Gegend, die vor allem durch Einfamilienhäuser und kleine Wohnsiedlungen geprägt ist. Lohbrügge bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzten und Apotheken. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten. Mit dem Bus benötigen Sie zum Bergedorfer Bahnhof ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ungefähr 2 Minuten entfernt. Mit dem PKW fahren Sie ins Hamburger Zentrum über die B5 circa 20 Minuten. Daneben gibt es gute Anschlussmöglichkeiten an den Fernverkehr in alle Richtungen über die nahe gelegene A 25in der Umgebung. Alle Schulformen, von der Grundschule über die Gesamtschule bis zum Gymnasium Bornbrook sind in unmittelbarer Nähe. Insgesamt ist Lohbrügge ein angenehmer Ort zum Leben, der eine gute Mischung aus Stadtnähe und Natur bietet. Im nah gelegenen Boberg erleben Sie Natur pur: Ob weitläufige Wanderdünen, federnde Moore oder wasserreiche Marsch. Lassen Sie sich von der Vielfalt dieses einzigartigen Naturraums überraschen und genießen Sie gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur der nahegelegenen Städte Glinde, Reinbek und Bergedorf. Objekt: Diese moderne Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche ist eine Eckwohnung und befindet sich im Staffelgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das zu einer schönen Wohnanlage mit insgesamt fünf Gebäuden und insgesamt 52 Wohnungen gehört. Die ganze Anlage befindet sich direkt an der grünen Landesgrenze zu Schleswig-Holstein und wurde im Jahre 2019 erbaut. Über den großzügigen Flur erreichen Sie den Mittelpunkt der Wohnung: den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und ca. 28 m² Wohnfläche. Zwei bodentiefe Fenstertüren bieten Zugang zu der großzügigen Dachterrasse. Die elektrisch gesteuerte Beschattungsanlage ermöglicht Ihnen dort kühle Stunden auch im Sommer. Der freie Blick ins Grüne, Regenbogen nach dem Gewitter und die unvergesslichen Sonnenuntergänge bekommen Sie gratis dazu. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster. Ein modernes Vollbad mit Badewanne, einer großzügigen Dusche ist in diese Wohnung ebenfalls vorhanden. Die gesamte Sanitärinstallation im Bad ist von deutschen Markenherstellern. Der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner hat ausreichend Stauraum. Besonders zu erwähnen ist die eigene Lüftungsanlage der Firma Helios mit Wärmerückgewinnung, die für einen ständigen Luftaustausch in der Wohnung sorgt, indem sie vorgewärmte frische Luft in die Räume bringt. Im Keller befindet sich ein Tiefgaragenstellplatz der separat zu erwerben ist. Ein separaten Abstellraum im Keller gehört zu der Wohnung. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,35 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
