Kaufpreis 279.000 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion. Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44. Ausstattung: - Massivbauweise mit Holzbalkendecke sowie Stahlbetondecke am Anbau- Teilunterkellerung- Ölzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, im EG als Fußbodenheizung - altersgerechtes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet aus 2014- isolierverglaste Holzsprossenfenster- Satteldach mit Betondachsteinen - Dämmputzfassade- geschmackvolle Holzdielen sowie Fliesenböden - seitlicher Zugang zum Garten- Südgarten mit Gartenhaus Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können. Objekt: Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und tollem Süd-Grundstück in der beliebten Weißen Siedlung im Herzogenrather Ortsteil Merkstein. Das Haus wurde um 1939 erbaut, im Jahre 1970 durch einen Anbau erweitert und eignet sich aufgrund des Grundrisses hervorragend für eine Familie mit einem Kind. Die teilunterkellerte Immobilie verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss über Fußbodenheizung, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Küche im Anbau mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und Süd-Garten. Ein altersgerechtes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet aus 2014 runden diese Wohnetage ab.Im Obergeschoss befinden sich das helle Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro, welches sich in der Galerie befindet. Das Haus benötigt vereinzelte Renovierungsarbeiten, die bereits im angemessenen Kaufpreis Berücksichtigung fanden.Besonders hervorzuheben ist der parkähnlich angelegte Süd-Garten, wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
