Kaufpreis 469.000 €
51643 Gummersbach
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus in stadtnaher Lage Gummersbach-BerstigLage: Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer stadtnahen Lage in Gummersbach-Berstig. Die Fußläufigkeit zur City sowie zum Einkaufszentrum Forum machen es zu einem idealen Wohnort für all jene, die die Vorzüge urbanen Lebens schätzen. Die hervorragende Anbindung an Bahn und Bus ermöglicht eine bequeme Mobilität, während sich der Kindergarten in unmittelbarer Nähe befindet – perfekt für Familien.Baustruktur: Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohnungen, die sowohl für eine Mehrgenerationennutzung als auch für die Vermietung zur Finanzierung der monatlichen Raten geeignet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m², während die im Dachgeschoss gelegene Einheit großzügige ca. 75 m² bewohnbare Fläche bietet.Ausstattung: Ein Kaminzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, während der Kachelofen zusätzliche Wärme spendet. Ein barrierefreies Bad ist im Erdgeschoss vorhanden. Die sonnige Südterrasse und die Südloggia bieten reizvolle Außenbereiche für entspannte Stunden. Die Immobilie zeichnet sich zudem durch eine energetisch effiziente und witterungsbeständige Klinkerfassade aus.Zusätzliche Annehmlichkeiten: Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage direkt im Haus ermöglicht bequemes Parken und schützt Ihr Fahrzeug vor den Einflüssen der Witterung.Fazit: Dieses Zweifamilienhaus vereint komfortables Wohnen mit traditionellen Elementen und schafft so eine einladende Wohnumgebung. Die multifunktionale Nutzungsmöglichkeit als Generationenhaus oder als rentable Vermietungsoption macht es zu einer attraktiven Investition.Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 178,2 kWh/(m² a), Erdgas E, Stückholz, Baujahr des Gebäudes 1983, Energieeffizienzklasse F Lagebeschreibung: Das 2-Familienhaus befindet sich in beliebter Lage von Gummersbach. Das Zentrum erreichen Sie fußläufig, hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulformen und Kindergärten zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt A4 erreichen Sie in ca. 7 km Entfernung. Ausstattung: Baujahr 1983Bauweise: massivWohnfläche: ca. 180 m²(Erdgeschoß ca. 105 m², Dachgeschoß ca. 75 m²)Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2001Fabrikat: BuderusWarmwasseraufbereitung erfolgt über die HeizungHeizkörper überwiegend aus dem BaujahrFenster: Holz doppeltverglast aus dem Jahr ca. 1983Rollladen vorhanden, Erdgeschoß elektrisch (außer Gäste-WC)Dachflächen- und Schlafzimmerfenster im Dachgeschoß elektrischTüren: EG Eiche hell aus dem Jahr ca. 2013, DG HolzfurniertürenBöden: Laminat aus dem Jahr ca. 2015, Fliesen und TeppichSanitärinstallationen:Erdgeschoß: helles Bad mit WC und barrierefreier Dusche aus dem Jahr ca. 2020Dachgeschoß: helles Bad mit WC und Dusche aus dem Jahr ca. 1993Kachelofen vorhandenElektrik aus dem Jahr 1983Sicherungskasten aus dem Jahr 1983Leitungen Material: Kupfer, KunststoffDach innen isoliert (Speicherbodendecke und Schrägen)Fassade: KlinkerKanalanschluss vorhandenDSL bis 50.000 Kbit/s verfügbar Sonstiges: Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Provision: + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
